Οι 44 και 46 Οδός Decatur Together αποτελούν μια σπάνια ευκαιρία συνδυασμένης συγκέντρωσης στην καρδιά του Bedford Stuyvesant, του Μπρούκλιν. Προσφέρονται απευθείας από τον ιδιοκτήτη, αυτές οι δύο γειτονικές ιδιοκτησίες δημιουργούν ένα ευέλικτο και παραγωγικό πακέτο με ισορροπημένο μίγμα ανακαινισμένων κατοικιών, ιδιωτικού εξωτερικού χώρου και ενός πολύ ορατού εμπορικού καταστήματος. Η συνδυασμένη προσφορά παρέχει πολλαπλές πηγές εσόδων και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη σε μία από τις πιο σταθερές και γρήγορα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μπρούκλιν.

Η 44 Οδός Decatur είναι μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία που περιλαμβάνει δύο κατοικίες. Κάθε μονάδα διαθέτει διάταξη δύο υπνοδωματίων και ενός λουτρού, τελειωμένη σε καθαρό και συνεπή σύγχρονο πρότυπο. Η μονάδα 1 καταλαμβάνει τους κήπους και τους κάτω ορόφους και περιλαμβάνει ξύλινα δάπεδα, ψηλά ταβάνια, φωτιστικά ενσωματωμένα και έναν καθιστικό χώρο που ρέει φυσικά σε μια ανανεωμένη κουζίνα με ανοξείδωτες συσκευές και στέρεες ντουλάπες. Ο κάτω όροφος προσφέρει ευέλικτο χώρο κατάλληλο για αναψυχή, αποθήκευση ή επιπλέον διαμονή, και περιλαμβάνει σύνδεση πλυντηρίου-στεγνωτηρίου. Αυτή η μονάδα απολαμβάνει αποκλειστική πρόσβαση σε έναν ιδιωτικό πίσω κατάστρωμα και έναν πεζοδρόμιο κήπο, μια πολύτιμη δυνατότητα που προσθέτει σημαντικό εξωτερικό χώρο διαβίωσης. Η μονάδα 2 βρίσκεται στους άνω ορόφους και έχει την ίδια ποιότητα ανακαίνισης με ξύλινα δάπεδα, ψηλά ταβάνια, φωτεινές εκθέσεις και μια ανανεωμένη κουζίνα και μπάνιο. Και οι δύο διαμερίσματα είναι κατάλληλα για σταθερή ενοικίαση κατοικιών ή ιδιοχρησία.

Η 46 Οδός Decatur βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην 44 και προσθέτει ένα συμπληρωματικό μεικτό χρήσης στοιχείο στη συγκέντρωση. Το κτίριο περιλαμβάνει ένα εμπορικό κατάστημα στον ισόγειο, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στον δεύτερο όροφο, και ένα δίδυμο ρετιρέ δύο υπνοδωματίων από πάνω. Ο εμπορικός χώρος ωφελείται από ευρεία γυάλινη πρόσοψη με ισχυρή παρουσία και ορατότητα στον δρόμο. Το εσωτερικό διαθέτει ψηλά ταβάνια, φωτιστικά ενσωματωμένα, και μια ανοιχτή, ευέλικτη διάταξη κατάλληλη για λιανικό εμπόριο, γραφείο, στούντιο ή γκαλερί. Ένα πίσω δωμάτιο παρέχει επιπλέον λειτουργικό χώρο για γραφειακούς ή συμβουλευτικούς σκοπούς και η μονάδα προσφέρει πολλαπλές αποθήκες για πρακτικές λειτουργίες.

Πάνω από το εμπορικό επίπεδο, ο δεύτερος όροφος φιλοξενεί ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με ξύλινα δάπεδα, μεγάλα μπροστινά παράθυρα και μια σύγχρονη κουζίνα και μπάνιο. Η διάταξη είναι απλή και αποδοτική, καθιστώντας την ελκυστική και εύκολα ενοικιάσιμη κατοικία. Οι άνω όροφοι περιλαμβάνουν ένα δίδυμο ρετιρέ δύο υπνοδωματίων με δύο πλήρη μπάνια, ψηλά παράθυρα και φεγγίτες που φωτίζουν το χώρο με φυσικό φως. Το κύριο επίπεδο ανοίγει σε έναν ιδιωτικό μπαλκόνι και το άνω επίπεδο παρέχει πρόσβαση σε ένα αφιερωμένο κατάστρωμα οροφής, δημιουργώντας εξαιρετικό ιδιωτικό εξωτερικό χώρο σπάνιας παρουσίας σε παρόμοιες ιδιοκτησίες.

Οι εκτιμώμενοι μηνιαίοι φόροι ακινήτων ύψους 2012 δολαρίων καλύπτουν και τις 44 και 46 Οδούς Decatur και θα κατανεμηθούν μεταξύ των δύο κτιρίων, ενισχύοντας περαιτέρω την αποδοτικότητα της κατοχής των ακινήτων μαζί ως πακέτο. Όταν συνδυαστούν, η συγκέντρωση παραδίδει δύο ανακαινισμένες κατοικίες στην 44 Decatur και τρία παραγωγικά έσοδα στην 46 Decatur, συμπεριλαμβανομένου ενός κυριότερου καταστήματος και δύο επιπλέον διαμερισμάτων. Αυτή η δομή προσφέρει το ιδανικό μίγμα κατοικιακής σταθερότητας και εμπορικής έκθεσης.

Βρίσκονται σε μια ήσυχη γειτονιά κοντά σε τοπικά καφέ, υπηρεσίες και δημόσια συγκοινωνία, οι ιδιοκτησίες επωφελούνται από σταθερή ζήτηση γειτονιάς και ισχυρές τάσεις μακροπρόθεσμης εκτίμησης. Η συγκέντρωση είναι καλά τοποθετημένη για έναν επενδυτή που αναζητεί διαφοροποιημένο ταμειακό ρεύμα, ή για έναν ιδιοχρήστη που θέλει να ζήσει στον χώρο ενώ διατηρεί έσοδα από γειτονικά διαμερίσματα. Με ανανεωμένη κατάσταση σε όλο το κτίριο, πολλαπλές ιδιωτικές εξωτερικές περιοχές, και ένα μείγμα χρήσεων που απευθύνονται σε ευρύ κοινό ενοικιαστών, οι 44 και 46 Οδός Decatur Together παρουσιάζουν μια δελεαστική, έτοιμη προς χρήση ευκαιρία σε μια από τις πιο επιθυμητές αγορές του Μπρούκλιν.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.