11-46 Welling Court Astoria, Queens
Ελεύθερη Αγορά Έξι-Οικογενειακός + 2 Θέσεις Στάθμευσης + Αυλή + Δυνατότητα Αξιοποίησης

Επισκόπηση Επένδυσης:
Το 11-46 Welling Court προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για απόκτηση ενός πλήρως ελεύθερης αγοράς έξι-οικογενειακού κτιρίου στην καρδιά της Παλιάς Αστόρια. Χτισμένο το 1990 και εκτεινόμενο σε περίπου 4,425 τετραγωνικά πόδια σε τρία επίπεδα, το ακίνητο περιλαμβάνει έξι κατοικίες, δύο θέσεις στάθμευσης, και μια μεγάλη, ιδιωτική αυλή.

Διάκενα Επένδυσης:
- Όλες οι Μονάδες Ελεύθερης Αγοράς - Χωρίς σταθεροποίηση ή έλεγχο ενοικίων.
- Παράδοση Κενής Μονάδας - Περιλαμβάνει μια θέση στάθμευσης. Ιδανικό για αγοραστές που επιθυμούν να ζήσουν και να έχουν έσοδα ή άμεση μίσθωση.
- Ιδιωτική Αυλή - Εκτενής πίσω αυλή προσβάσιμη από επιλεγμένες μονάδες; δυνατότητα για κοινούς εξωτερικούς χώρους ή αποκλειστική ενοικίαση σχεδίου.
- Ισχυρά έσοδα με προοπτική αύξησης μέσω αναβαθμίσεων και πλήρους ενοικίασης.
- Δύο Θέσεις Στάθμευσης - Μία ενοικιασμένη, μία παραδιδόμενη κενή.
- Πολλές Ευκαιρίες Αξιοποίησης -
- Εγκατάσταση κλουβιών αποθήκης που δημιουργούν έσοδα
- Προσθήκη πλυντηρίου ή κοινών ανέσεων
- Αναβάθμιση της ταράτσας για απόλαυση ενοικιαστών
- Ανακαίνιση εσωτερικών χώρων για ισχυρότερες μισθωτικές προμήθειες
- Αποτελεσματική διάταξη - Δύο διαμερίσματα ανά όροφο (εμπρός και πίσω). Πολλές μονάδες με πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους.
- Ζώνη - R4-1 Χτισμένο FAR: 1.65 Οικόπεδο: 2,685 SF (ο αγοραστής να επιβεβαιώσει τα δικαιώματα ανάπτυξης).
- Χαμηλά Λειτουργικά Έξοδα - Κυρίως ξεχωριστά μετρημένα κοινά, διάταξη χαμηλής συντήρησης.

Τοποθεσία:
Ιδανικά τοποθετημένο στην Παλιά Αστόρια, μόλις blocs από το Πάρκο Γλυπτικής Σωκράτη, το NYC Ferry, τοπικά καταστήματα, πάρκα και μια ολοένα και πιο ζωντανή σκηνή εστίασης.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.