Μην χάσετε αυτήν την μοναδική εμπορική ευκαιρία στον δρόμο 22. 40.72 εμπορικά καταγεγραμμένα ακ acres σε ένα ενιαίο τμήμα με 10.35 +/- χρηστικά acres. Η είσοδος θα είναι από τον κύριο δρόμο του Patterson, ο δρόμος 311, μέσω μιας εισόδου πλάτους 50 ποδών. Οι γείτονες περιλαμβάνουν την Tractor Supply Co. και το Acme Shopping Center στον δρόμο 311 και τις JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, και την Putnam County National Bank στον δρόμο 22. Το ακίνητο είναι καταγεγραμμένο ως C1, Εμπορική Περιοχή, ένα δείγμα επιτρεπόμενων χρήσεων θα ήταν εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης, λιανικά καταστήματα, έρευνα και ανάπτυξη, κτηνιατρικές κλινικές, κέντρα υγείας και φυσικής κατάστασης, εσωτερικές και εξωτερικές εγκαταστάσεις αθλητικών δραστηριοτήτων, επαγγελματικά και επιχειρηματικά γραφεία. Ένα υπόγειο αγωγό είναι ήδη σε λειτουργία με ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και τηλέφωνο με δυνατότητα σύνδεσης με το εργοστάσιο επεξεργασίας λυμάτων του Patterson. Τα 10 +/- χρηστικά acres είναι κυρίως επίπεδα και καθαρισμένα. Η έκταση βρίσκεται ψηλότερα από το γύρω έδαφος με θέα σε μια λίμνη που βρίσκεται μπροστά στον δρόμο 22. Ο χώροs προσφέρει υψηλή ορατότητα με την σημαντική πρόσοψη στον δρόμο 22 με ετήσια μέση ημερήσια κυκλοφορία 15,953. Αυτό το ακίνητο μπορεί να πωληθεί υπό την προϋπόθεση έγκρισης, κάνοντάς το μια απίστευτη ευκαιρία.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC