ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ ΜΕ ΥΨΗΛΟ CAP RATE, ΣΕ ΠΟΛΥ ΠΡΟΤΙΜΗΤΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΣΤΟ WINDSOR TERRACE!
Επιλογές δαπέδου εμπνευσμένες από αρχιτέκτονες περιλαμβάνονται στις αγγελίες ακινήτων -- για τη μεγιστοποίηση του Cap Rate!

Καλώς ήρθατε στο 1663 10η Λεωφόρο, ένα ευέλικτο και παραγωγικό ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά του Windsor Terrace, μιας από τις πιο επιθυμητές και φιλικές προς την οικογένεια γειτονιές του Brooklyn. Αυτό το εξαιρετικό τριώροφο κτίριο προσφέρει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία τόσο για επενδυτές όσο και για τελικούς χρήστες, διαθέτοντας ένα σχέδιο μεικτής χρήσης με δύο γενναιόδωρα μεγέθη κατοικιών και έναν εμπορικό χώρο, όλοι με ξεχωριστές μετρήσεις για τις δημόσιες υπηρεσίες. Βρίσκεται σε μια πολύ ήσυχη, δεντροφυτευμένη οδό, 4 τετράγωνα από το Prospect Park, 3 τετράγωνα από τους σταθμούς τρένου F/G, και 1 τετράγωνο από το P.S. 154. Ανήκει στην ίδια οικογένεια για σχεδόν 60 χρόνια, αυτό το αγαπημένο σπίτι έχει διατηρηθεί σε πολύ καλή κατάσταση.

Ο εμπορικός χώρος του ισογείου έχει ξεχωριστή είσοδο και είναι αυτή τη στιγμή μισθωμένος σε ένα ήσυχο, καλο-established και μακροχρόνιο οδοντιατρείο, με σταθερό μίσθωμα, παρέχοντας σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα για τα επόμενα χρόνια. Αυτός ο μακροχρόνιος ενοικιαστής προσθέτει σημαντική αξία στο ακίνητο, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για αγοραστές που αναζητούν μια χαμηλής συντήρησης επένδυση με άμεσες αποδόσεις. Ο χώρος είναι καλά συντηρημένος και επαγγελματικά διαχειριζόμενος. Ένα πλήρες υπόγειο και αυλή ή αφιερωμένο προς χρήση του ιδιοκτήτη, μπορεί να μεγιστοποιηθεί για επιπλέον έσοδα.

Οι οροφές του λόμπι ύψους 11 ποδιών σας υποδέχονται στα δύο διαμερίσματα του κτιρίου. Κάθε μονάδα παρέχει σχεδόν 1.000 τετραγωνικά πόδια κατοικήσιμου χώρου, 2- & 3 δωματίων, με ανοιχτές κουζίνες, ξεχωριστές τραπεζαρίες, εντοιχισμένες ντουλάπες, και 1 μπάνιο. Ξύλινα πατώματα διατρέχουν όλο το σπίτι, και ωραίες ξυλουργικές λεπτομέρειες περιφέρουν τα παράθυρα και τις πόρτες. Όλες οι μονάδες είναι ανανεωμένες με κλιματιστικά split. Oι οροφές ύψους 9 ½ ποδιών στον δεύτερο όροφο και σχεδόν 9 ποδιών στον τρίτο όροφο, μαζί με υπερμεγέθη παράθυρα, προσφέρουν γραφικά θέα στα 10η Λεωφόρο από το μπροστινό μέρος του κτιρίου και εκτενή θέα στο λιμάνι της Νέας Υόρκης από το πίσω μέρος του κτιρίου. Διατηρήστε τις ενοικιαζόμενες μονάδες όπως είναι, ή ανανεώστε τις για να μεγιστοποιήσετε το μηνιαίο εισόδημα.

Η κατοικία στον 2ο όροφο είναι αυτή τη στιγμή ενοικιασμένη κάτω από την αξία της αγοράς, με μίσθωση έως τον Δεκέμβριο του 2026. Αυτό παρουσιάζει μια μελλοντική ευκαιρία για αύξηση του ενοικίου. Η μονάδα του τελευταίου ορόφου είναι κενή, προσφέροντας ευελιξία για νέο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη-κατοίκου. Είτε ψάχνετε να ζήσετε σε μία μονάδα ενώ συγκεντρώνετε ενοίκιο από τις άλλες, είτε να ενοικιάσετε πλήρως το κτίριο για μέγιστες αποδόσεις, η διαμόρφωση υποστηρίζει μια ποικιλία στρατηγικών.

ΜΕΓΙΣΤΟΠΟΙΗΣΕΤΕ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ & ΑΥΞΗΘΕΙΤΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΤΟΥΣ CAP RATES ΜΕ ΚΑΠΟΙΕΣ ΑΝΑΝΕΩΣΕΙΣ...
Η επιλογή σχεδίου στον 2ο όροφο προσφέρει αναδιαμορφωμένο σχέδιο 2 δωματίων, 2 πλήρων μπάνια, με ιδιωτική βεράντα, πλυντήριο μέσα στη μονάδα, πλήρη χρήση του υπόγειου και αυλή.
Ο 3ος όροφος είναι σχεδιασμένος για να περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια και μια ιδιωτική βεράντα, και πλυντήριο μέσα στη μονάδα.
Οι δύο κατοικίες μπορούν επίσης να συνδυαστούν και να επανασχεδιαστούν ως ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, με μηνιαίο παθητικό εισόδημα από το οδοντιατρείο.

Βρίσκεται στην καρδιά του Windsor Terrace, το 1663 10η Λεωφόρος προσφέρει μια πολύ περιζήτητη τοποθεσία. Αυτή η ήρεμη και γοητευτική γειτονιά, μαζί με τις παροχές που προσφέρει, απευθύνεται τόσο σε επενδυτές όσο και σε ιδιοκτήτες. Το τετράγωνο και η γειτονιά περιλαμβάνουν παρόμοια τριώροφα κτίρια, που διατηρούν τη γοητεία της γειτονιάς. Αυτή η τοποθεσία παρέχει εύκολη πρόσβαση σε τρένα, την Expressway Prospect, και πολλούς αστικούς λεωφορείς. Υπέροχα καταστήματα, εστιατόρια και ψυχαγωγία στα χέρια σας. Απολαύστε τα πολλά καφέ του Windsor Terrace, και τη συνεχώς αναπτυσσόμενη σκηνή εστιατορίων και νυχτερινής ζωής, καθώς και την αγορά αγροτών του Prospect Park κάθε Τετάρτη και Κυριακή.

Η υψηλή cap rate αυτού του "turnkey" ακινήτου, η εξαιρετική τοποθεσία του, το σταθερό εμπορικό μίσθωμα, και η δυνατότητα ανάπτυξης του ενοικίου, καθιστούν το 1663 10η Λεωφόρο μια δελεαστική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία του Brooklyn ή να καθιερώσουν μια ζωή-εργασία.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!