ΔΕΙΞΤΕ ΜΕ ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΜΟΝΟ. Παρακαλώ επικοινωνήστε για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας.

ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΜΙΓΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ ΜΕ ΥΨΗΛΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ, ΣΕ ΠΟΛΥ ΕΠΙΘΥΜΗΤΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΣΤΟ WINDSOR TERRACE!

Καλωσορίσατε στο 1663 10η Λεωφόρο, μια ευέλικτη και εισοδηματική ιδιοκτησία που βρίσκεται στην καρδιά του Windsor Terrace, σε μία από τις πιο επιθυμητές και φιλικές προς τις οικογένειες γειτονιές του Μπρούκλιν. Αυτό το εξαιρετικό κτίριο τριών ορόφων προσφέρει μια Εξαιρετική Ευκαιρία Επένδυσης και για τους Επενδυτές και τους Τελικούς Χρήστες, διαθέτοντας ένα μίγμα χρήσεων με δύο ευρύχωρες οικιστικές μονάδες και έναν επαγγελματικό χώρο, όλοι με ξεχωριστές μετρήσεις για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Βρίσκεται σε ένα πολύ ήσυχο, δενδροφυτεμένο δρόμο, 4 μπλοκ από το Prospect Park, 3 μπλοκ από τους σταθμούς τρένων F/G, και 1 μπλοκ από το P.S. 154. Κατοικούμενο από την ίδια οικογένεια σχεδόν 60 χρόνια, αυτό το αγαπημένο σπίτι έχει διατηρηθεί πολύ καλά.

Η εμπορική μονάδα του ισογείου έχει ξεχωριστή είσοδο και είναι επί του παρόντος μισθωμένη σε ένα ήσυχο, καλο-established και μακροχρόνιο οδοντιατρείο, με μια ισχυρή μίσθωση σε ισχύ, παρέχοντας σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα για τα επόμενα χρόνια. Αυτός ο μακροχρόνιος ενοικιαστής προσθέτει σημαντική αξία στην ιδιοκτησία, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για αγοραστές που αναζητούν μια χαμηλής συντήρησης επένδυση με άμεσες αποδόσεις. Ο χώρος διατηρείται καλά και λειτουργεί επαγγελματικά. Ένα πλήρες υπόγειο, που είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω του κεντρικού διαδρόμου του κτιρίου, παρέχει μια μεγάλη γραφειακή περιοχή με παράθυρα και ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο, μαζί με πρόσβαση στην είσοδο του κτιρίου προς την αυλή.

Οι οροφές του λόμπι ύψους 11 ποδιών σας καλωσορίζουν στις δύο οικιστικές μονάδες του κτιρίου. Κάθε μονάδα παρέχει σχεδόν 1.000 τετραγωνικά πόδια χώρου διαβίωσης, σχέδια 2- & 3-κρεβατιών, με ανοιχτές κουζίνες, ξεχωριστές τραπεζαρίες, ντουλάπες, και 1 μπάνιο. Ξύλινα πατώματα εκτείνονται σε όλο το χώρο, και επιδέξιο ξυλουργικό έργο πλαισιώνει τα παράθυρα και τις πόρτες. Όλες οι μονάδες είναι ενημερωμένες με κλιματιστικά τύπου split. Οι οροφές ύψους 9 1/2 ποδιών στον δεύτερο όροφο, και σχεδόν 9 ποδιών στον τρίτο όροφο, μαζί με υπερμεγέθη παράθυρα, προσφέρουν γραφικές θέες της 10ης Λεωφόρου από το μπροστινό μέρος του κτιρίου & εκτενείς θέες του λιμανιού της Νέας Υόρκης από το πίσω μέρος του κτιρίου. Διατηρήστε τις ενοικιαζόμενες μονάδες ως έχουν, ή ενημερώστε τις για να μεγιστοποιήσετε το μηνιαίο εισόδημα.

Η οικιστική μονάδα του 2ου ορόφου είναι επί του παρόντος ενοικιασμένη κάτω από την αγοραία αξία, με μίσθωση που επεκτείνεται μέχρι τον Δεκέμβριο του 2026. Αυτό προσφέρει μια μελλοντική ευκαιρία για αύξηση του ενοικίου. Η μονάδα του τελευταίου ορόφου είναι ελεύθερη, προσφέροντας ευελιξία για νέο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη-κατοίκου. Είτε ψάχνετε να μείνετε σε μία μονάδα ενώ συλλέγετε ενοίκιο από τις άλλες, είτε να ενοικιάσετε πλήρως το κτίριο για μέγιστες αποδόσεις, η διάταξη υποστηρίζει μια ποικιλία στρατηγικών. Οι δύο οικιστικές μονάδες μπορούν επίσης να συνδυαστούν και να επανασχεδιαστούν ως διπλοκατοικία ιδιοκτήτη, με μηνιαίο παθητικό εισόδημα. Δείτε την προτεινόμενη διάταξη.

Βρίσκεται στην καρδιά του Windsor Terrace, το 1663 10η Λεωφόρος προσφέρει μια πολύ επιθυμητή τοποθεσία. Αυτή η ήσυχη και γοητευτική γειτονιά, μαζί με τις ανέσεις που προσφέρει, απευθύνεται σε επενδυτές και ιδιοκτήτες. Το τετράγωνο και η γειτονιά διαθέτουν παρόμοια τριώροφα κτίρια που διατηρούν τη γοητεία της γειτονιάς. Αυτή η τοποθεσία παρέχει εύκολη πρόσβαση σε τρένα, την Prospect Expressway, και πολλές αστικές γραμμές λεωφορείων. Υπέροχες επιλογές ψώνια, φαγητού και διασκέδασης είναι στα χέρια σας. Απολαύστε τα πολλά καφέ του Windsor Terrace και τη διαρκώς αναπτυσσόμενη σκηνή εστιατορίων και νυχτερινής ζωής, καθώς και την αγορά αγροτών του Prospect Park τις Τετάρτες και τις Κυριακές.

Η υψηλή απόδοση κεφαλαίου αυτού του έτοιμου προς λειτουργία κτιρίου, η προνομιακή του τοποθεσία, η σταθερή εμπορική μίσθωση και η δυνατότητα αύξησης του ενοικίου, καθιστούν το 1663 10η Λεωφόρος μια δελεαστική ευκαιρία για όσους αναζητούν να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία του Μπρούκλιν ή να καθιερώσουν έναν τρόπο ζωής ζωντανής/εργασίας σε μια ζωντανή κοινότητα! Η διάταξη του κτιρίου είναι διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος. Επικοινωνήστε για να προγραμματίσετε το ιδιωτικό σας ραντεβού.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.