Αγοραστές με Μετρητά Μόνο – 5-Μονάδες Γρανίτη με Κενές Θέσεις & Ανάπτυξη

Ιδανικό για έναν τελικό χρήστη που αναζητά ένα σπίτι με εισόδημα ή έναν επενδυτή που επιδιώκει μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Η 311 Δυτική 78η Οδός είναι μια γρανίτης ύψους 18 ποδιών με περίπου 5,000 SF σε πέντε ορόφους, τοποθετημένη ακριβώς έξω από το Riverside Park μεταξύ του Δυτικού Τέρματος και της Λεωφόρου Riverside.

Η ιδιοκτησία είναι διαμορφωμένη σε πέντε κατοικίες: τρεις σταθεροποιημένες (Δίδυμο Ιδιοκτήτη, μπροστινό στούντιο 4ου ορόφου και στούντιο 5ου ορόφου) και δύο ελεύθερης αγοράς (μονόκλινο 3ου ορόφου και πίσω στούντιο 4ου ορόφου). Το Δίδυμο Ιδιοκτήτη και το μπροστινό στούντιο 4ου ορόφου θα παραδοθούν κενά. Το μονόκλινο 3ου ορόφου είναι ελεύθερης αγοράς και ενοικιασμένο στα 6,000$/μήνα. Το σταθεροποιημένο στούντιο 5ου ορόφου παραμένει κατειλημμένο.

Δίδυμο Ιδιοκτήτη (Κήπος & Σαλόνι): Κουζίνα/τραπεζαρία με φως από πάνω, κήπος 31' x 19', ταβάνια 11', αυθεντικές λεπτομέρειες γύψου και λειτουργικές τζακιές. Παραδίδεται κενό.

3ος Όροφος (Μονάδα 2 – Ελεύθερη Αγορά): Μονόκλινο με ταβάνια 10', πλυντήριο και λειτουργική τζακιέρα. Ενοικιασμένο στα 6,000$/μήνα.

4ος Όροφος: Πίσω στούντιο (ελεύθερη αγορά, βεράντα, εκτεθειμένο τούβλο, πλυντήριο/στεγνωτήριο). Μπροστινό στούντιο (σταθεροποιημένο). Το μπροστινό παραδίδεται κενό.

5ος Όροφος (Μονάδα 5 – Σταθεροποιημένη): Στούντιο με ενοίκιο κοντά στην αγορά.

Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν μια πλήρη υπόγεια αποθήκη με ταβάνια 7'8", ενημερωμένους μηχανισμούς (νέος λέβητας, αυτόματη πυρόσβεση, θερμοσίφωνες, θερμοστάτες) και μακροχρόνια ιδιοκτησία.

Σημείωση: Αυτή η ιδιοκτησία δεν πληροί τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση κατοικίας. Τα εμπορικά δάνεια για αυτόν τον τύπο περιουσίας είναι γενικά μη διαθέσιμα. Αγορά μόνο με μετρητά.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.