Καλώς ήρθατε στη λεωφόρο DeKalb 433, ένα μπουτίκ κτήριο τεσσάρων ορόφων, οκτώ μονάδων ελεύθερης αγοράς που βρίσκεται ιδανικά στα σύνορα των Clinton Hill και Bedford-Stuyvesant.

Τέλειο για 1031 ανταλλαγή ή μακροχρόνια επένδυση, αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει στους επενδυτές σταθερό εισόδημα με προοπτική ανάπτυξης. Το κτήριο είναι πλήρως κατειλημμένο, παράγοντας σταθερή ροή χρημάτων από την πρώτη μέρα, με επιπλέον περιθώριο αύξησης ενοικίων καθώς λήγουν οι μισθώσεις. Υπάρχει μια δάνειο Freddie Mac που μπορεί να αναληφθεί με επιτόκιο 4% (17 χρόνια απομένουσα) για 3,5 εκατομμύρια δολάρια - γλυκαίνοντας την επενδυτική ευκαιρία. Υπάρχουν επίσης επιπλέον 3780 τετραγωνικά πόδια FAR.

Οι μονάδες διαθέτουν αποδοτικές διατάξεις, ξύλινα δάπεδα, σύγχρονες κουζίνες και μπάνια, και υπερμεγέθη παράθυρα - διασφαλίζοντας ισχυρή ζήτηση και παραμονή ενοικιαστών. Με τις υπηρεσίες μετρημένες χωριστά και χαμηλό λειτουργικό κόστος, το ακίνητο προσφέρει αξιόπιστο καθαρό λειτουργικό εισόδημα και ελκυστικό ποσοστό απόδοσης στην τρέχουσα ζητούμενη τιμή.

Βρίσκεται σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές ενοικίασης του Μπρούκλιν, η λεωφόρος DeKalb 433 επωφελείται από εξαιρετική πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, τοπική γαστρονομία, εμπορικά καταστήματα και πολιτιστικές ανέσεις, καθιστώντας το ένα κορυφαίο περιουσιακό στοιχείο παραγωγής εισοδήματος και μια σπάνια ευκαιρία 1031 ανταλλαγής.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.