Καλώς ήρθατε στη 433 DeKalb Avenue, ένα μπουτίκ τετραώροφο κτίριο ενοικιάσεων ελεύθερης αγοράς με οκτώ μονάδες, ιδανικά τοποθετημένο στα σύνορα του Clinton Hill και του Bedford-Stuyvesant.

Τέλειο για 1031 ανταλλαγή ή μακροχρόνια κρατήσει, αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει στους επενδυτές σταθερό εισόδημα με δυνατότητες αύξησης. Το κτίριο είναι πλήρως κατειλημμένο, παράγοντας σταθερή χρηματική ροή από την πρώτη ημέρα, με επιπλέον περιθώριο αύξησης των ενοικίων καθώς οι μισθώσεις ανανεώνονται. Υπάρχει ένα υποστηρίξιμο δάνειο από τη Freddie Mac με επιτόκιο 4% (17 χρόνια απομένουν) για 3,5 εκατομμύρια δολάρια - γλυκαίνοντας την επενδυτική ευκαιρία. Υπάρχει επίσης μια επιπλέον επιφάνεια 3780 sqft διαθέσιμη.

Οι μονάδες διαθέτουν αποδοτικούς σχεδιασμούς, ξύλινα πατώματα, σύγχρονες κουζίνες και μπάνια, και υπερμεγέθη παράθυρα - εξασφαλίζοντας ισχυρή ζήτηση και διατήρηση ενοικιαστών. Με τις κοινοχρήστες υπηρεσίες να μετριούνται ξεχωριστά και χαμηλά λειτουργικά έξοδα, η ιδιοκτησία προσφέρει αξιόπιστο καθαρό λειτουργικό εισόδημα και ελκυστικό ποσοστό απόδοσης 6% βάσει των προβλεπόμενων ενοικίων του 2026 στην τρέχουσα ζητούμενη τιμή.

Βρισκόμενο σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές ενοικίασης στο Brooklyn, η 433 DeKalb Avenue επωφελείται από εξαιρετική πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, τοπική εστίαση, αγορές και πολιτιστικές ανέσεις, καθιστώντας το ένα κορυφαίο περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα και μια σπάνια ευκαιρία 1031 ανταλλαγής.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.