Καλέστε όλους τους επενδυτές, τους προγραμματιστές & τους τελικούς χρήστες!!! Αυτόνομο κτήριο με ζώνη A1 σε ένα τεράστιο οικόπεδο 30,300+ τετραγωνικών ποδιών στην οδό William Floyd Pkwy προς πώληση!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, καλή ορατότητα, 26 χώρους στάθμευσης, υψηλές οροφές 10’, ζώνη A1, επιχειρηματική περιοχή J, κουζίνα, πυροσβεστήρες, φωτιστικά οροφής, ράμπα, αίθουσα συνεδριάσεων, πολλαπλά γραφεία, προσβάσιμη στάθμευση, 200 Amp ρεύμα, πλήρες νέο LED φωτισμό, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Shirley σε έναν πολυσύχναστο δρόμο William Floyd Pkwy. Μόλις λίγα λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Sunrise Hwy!!! Οι γείτονες περιλαμβάνουν Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! Το ακίνητο έχει 151’ πρόσοψη στην λεωφόρο William Floyd!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιες δυνατότητες ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι ο επόμενος χώρος ανάπτυξής σας ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Γραφείο κομητείας (1,700 τετραγωνικά πόδια): $42,000 το χρόνο; Λήξη μισθωτηρίου: 9/1/26.

Εταιρεία ταξί (800 τετραγωνικά πόδια LL): $18,000 το χρόνο; 3% ετήσιες αυξήσεις; Λήξη μισθωτηρίου: 12/1/30.

Τελειωμένο LL (2,200 τετραγωνικά πόδια): $36,000 το χρόνο (Διαθέσιμο)

1ος όροφος (900 τετραγωνικά πόδια): $24,000 το χρόνο (Διαθέσιμο)

1ος όροφος (1,110 τετραγωνικά πόδια) $28,800 το χρόνο (Διαθέσιμο)

Pro Forma συνολικά έσοδα: $148,800 το χρόνο.

Έξοδα:

Πετρέλαιο: $2,350 το χρόνο.

Ηλεκτρικό: $2,139 το χρόνο.

Νερό: $178 το χρόνο.

Συντήρηση & επισκευές: $250 το χρόνο.

Ασφάλιση: $3,862 το χρόνο.

Φόροι: $15,037 το χρόνο.

Συνολικά έξοδα: $23,816 το χρόνο.

Pro Forma καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI): $124,984 το χρόνο (11.36% Κεφάλαιο!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward