Τιμή Ζήτησης: 5.250.000 $

Αυτό το καλά συντηρημένο 5ώροφο κτίριο μικτής χρήσης βρίσκεται στην 172 East 112th Street στο East Harlem. Το ακίνητο εκτείνεται σε ένα οικόπεδο περίπου 25 x 100.92 πόδια (2.523 τετραγωνικά πόδια) και έχει συνολική επιφάνεια κτιρίου περίπου 8.610 τετραγωνικά πόδια. Το κτίριο αποτελείται από 20 συνολικά μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 18 διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου και 2 καταστημάτων στο επίπεδο του δρόμου.

Λεπτομέρειες Ακινήτου:

18 κατοικίες: όλα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου 17 σταθερής μίσθωσης, 1 ελεγχόμενης μίσθωσης (Μονάδα 2D), αυτή τη στιγμή κατειλημμένη αλλά χωρίς πληρωμή, προσφέροντας άμεση αύξηση 2 καταστήματα, ένα εκ των οποίων είναι κενό με προβλεπόμενο ενοίκιο 2.900 δολάρια/μήνα Υλικά: οι περισσότερες κατοικίες έχουν ξεχωριστούς μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος; οι ένοικοι καταστημάτων πληρώνουν το δικό τους ηλεκτρικό ρεύμα Συστήματα κτιρίου: η καπνοδόχος αντικαταστάθηκε πριν από περίπου 2-3 χρόνια Μέγεθος οικοπέδου: περίπου 25 x 100.92 πόδια (2.523 τετραγωνικά πόδια) Επιφάνεια κτιρίου: περίπου 8.610 τετραγωνικά πόδια

Οικονομικά Σημεία:

Τρέχον ακαθάριστο εισόδημα (εισπραχθέν): 391.200 $/χρόνο Τρέχουσα NOI: 229.000 $ Σταθερή NOI: 288.000 $ (συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης του κενής ελεγχόμενης μίσθωσης και του κενής καταστήματος) Η ζητούμενη τιμή αντικατοπτρίζει 5,5% απόδοση κεφαλαίου σε σταθερό εισόδημα

Περίληψη Επένδυσης:

Μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο μικτής χρήσης στο Μανχάταν με ισχυρή υφιστάμενη ροή μετρητών και σαφή αύξηση μέσω μίσθωσης. Άμεση αύξηση είναι διαθέσιμη με τη μίσθωση του κενής ελεγχόμενης μίσθωσης και του κενής καταστήματος. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ένα σταθερό εισοδηματικό ακίνητο με μακροχρόνια αξία σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης στο East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.