Καλώς ήρθατε στη 816 Λεωφόρο των Αμερικών

Ένα κτήριο μεικτής χρήσης που παράγει εισόδημα και βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Μανχάταν: NoMad (Βόρεια του Πάρκου Μάντισον Σκουέαρ). Στη γωνία της 6ης Λεωφόρου και της Δυτικής 28ης Οδού, αυτό το τετραώροφο κτήριο αποφέρει $33,400/μήνα σε τρέχον εισόδημα: ένα εστιατόριο πλήρους ορόφου ως βασικός ενοικιαστής στους 1ο και 2ο ορόφους, και μια παθητική μίσθωση κεραιών AT&T στη στέγη στα $5,400/μήνα. Οι 3ος και 4ος όροφοι είναι αυτή τη στιγμή κενές - μια βασική ευκαιρία για τον επόμενο ιδιοκτήτη να δράσει άμεσα. ΣΗΜΕΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ: Εστιατόριο 1ου & 2ου Ορόφου: $28,000/μήνα $336,000/χρόνο 3ος Όροφος: ΚΕΝΟΣ (πρώην $5,000/μήνα) - έτοιμος για μετατροπή 4ος Όροφος: ΚΕΝΟΣ (πρώην $5,000/μήνα) - έτοιμος για μετατροπή Άδεια AT&T Στέγης: $5,400/μήνα $64,800/χρόνο Συνολικό Τρέχον: $33,400/μήνα $400,800/χρόνο ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΞΙΑΣ: Οι 3ος και 4ος όροφοι είναι πρώτοι υποψήφιοι για μετατροπή σε διαμερίσματα αγοράς 2 υπνοδωματίων. Προτεινόμενες αρχιτεκτονικές διατάξεις είναι διαθέσιμες που δείχνουν διατάξεις 2BR με ιδιωτικά μπάνια, κουζίνες και χώρους καθιστικού. Εκτιμώμενο ενοίκιο αγοράς: $5,500-$6,000/μήνα ανά μονάδα - αυξάνοντας το προγραμματισμένο ακαθάριστο εισόδημα σε $533,000-$545,000/χρόνο. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ: Με ζώνη C6-4X και μέγιστο FAR 10.0, το κτήριο χρησιμοποιεί αυτή τη στιγμή μόνο 4.75 FAR (4,690 SF). Αυτό αφήνει 5,190 SF ανεκμετάλλευτων αεροδικαιωμάτων διαθέσιμων για κατακόρυφη επέκταση, μεταφορά σε διπλανό οικόπεδο ή μελλοντική ανάπτυξη - μια σπάνια και πολύτιμη περιουσία σε αυτή την τοποθεσία. Μεταφορές: N/R/W μετρό στη Δυτική 28η Οδό και τις B/D/F/M στην 34η Οδό-Χάραλντ Σκουέαρ. Περιτριγυρισμένο από πολυτελή ξενοδοχεία, τεχνολογικές εταιρείες, παγκόσμιας κλάσης εστιατόρια και την περιοχή των λουλουδιών. Το NoMad συνεχίζει να επιτυγχάνει υψηλά ενοίκια και σταθερή ζήτηση από επενδυτές. Τιμή Ζήτησης: $8,580,000 Συντελεστής Απόδοσης: 4.8

Διατίθεται μόνο με ραντεβού. Οικονομικά στοιχεία διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.