Αποκλειστική Προσφορά: 421 Ανατολική 82η Οδός - Πρωτογενής Επενδυτική Ιδιότητα Μικτής Χρήσης στο Yorkville με Σημαντική Δυναμική Ανάπτυξης
Παρουσίαση από την Ομάδα Gelbard-Kolbusz της Corcoran

Η Ομάδα Gelbard-Kolbusz της Corcoran είναι στην ευχάριστη θέση να παρουσιάσει αποκλειστικά το 421 Ανατολική 82η Οδός, μια σπάνια και εξαιρετική ιδιοκτησία μικτής χρήσης 20 μονάδων που βρίσκεται στην καρδιά του Yorkville στην Άνω Ανατολική πλευρά του Μανχάταν. Προσφέρεται για πρώτη φορά μετά από περισσότερα από 30 χρόνια και κατέχεται από την ίδια οικογένεια για γενιές, αυτό το πενταώροφο ακίνητο αντιπροσωπεύει μια μοναδική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν τόσο σταθερό εισόδημα όσο και σημαντική δυναμική αξίας σε μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικίες της Νέας Υόρκης.

Το κτίριο έχει διαστάσεις 25 πόδια x 62 πόδια σε οικόπεδο 25 πόδια x 102,17 πόδια, αποτελώντας περίπου 9.450 τετραγωνικά πόδια σε περιοχή R8B με 2.196 επιπλέον FAR (σύμφωνα με το PropertyShark) και διαθέτει έναν ευέλικτο και φιλικό προς τους επενδυτές συνδυασμό μονάδων:

Τρεις (3) εμπορικές μονάδες στο επίπεδο του υπογείου, δύο από τις οποίες επωφελούνται από κοινό χώρο στην αυλή Πέντε (5) στούντιο διαμερίσματα που βρίσκονται στον πρώτο και δεύτερο όροφο Δώδεκα (12) διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κατανεμημένα από τον πρώτο έως τον πέμπτο όροφο Από τις 17 οικιστικές μονάδες, οι 16 είναι ελεύθερης αγοράς (94%), προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία και δυναμική εισοδήματος. Με μόλις μία μονάδα με σταθεροποιημένο ενοίκιο και μία ελεύθερη μονάδα ελεύθερης αγοράς που είναι αυτή τη στιγμή κενή, το ακίνητο επιτρέπει άμεση δυναμική μίσθωσης ενώ διαφυλάσσει στρατηγικές μακροχρόνιας αναδιάρθρωσης. Το κτίριο θα παραδοθεί κατειλημμένο, υπόκεινται στις υφιστάμενες μισθώσεις και στο τρέχον ενοικιολόγιο.

Βρίσκεται στη βόρεια πλευρά της Ανατολικής 82ης Οδού, μεταξύ 1ης Λεωφόρου και York Avenue, το ακίνητο είναι λίγα βήματα από ορόσημα της γειτονιάς, όπως το πάρκο Carl Schurz και το πάρκο John Jay. Η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι εξαιρετική, με κοντινή απόσταση στους σταθμούς του μέτρου 4, 5, 6 και Q, καθώς και σε πολλές διαδρομές λεωφορείων MTA, εξασφαλίζοντας απρόσκοπτη σύνδεση σε όλο το Μανχάταν.

Το 421 Ανατολική 82η Οδός προσφέρει στους επενδυτές μια ποικιλία στρατηγικών ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης και αναδιάρθρωσης επιλεγμένων οικιστικών μονάδων για την επίτευξη υψηλότερων ενοικίων, της βελτίωσης των κοινών χώρων και των συστημάτων του κτιρίου για την αύξηση της μακροχρόνιας αξίας, της αναδιάρθρωσης ή αναβάθμισης των εμπορικών χώρων για την προσέλκυση ενοικιαστών με υψηλή απόδοση, ή της εκμετάλλευσης της υψηλής ποσοστιαίας συμμετοχής ελεύθερων μονάδων στην αγορά για ανάπτυξη ενοικίων.

Είτε αναζητάτε ένα έτοιμο για λειτουργία ακίνητο με εισροές, είτε μια στρατηγική μακροχρόνιας ανακαίνισης, αυτή η ακίνητη περιουσία με καλή τοποθεσία και ιστορική σταθερότητα προσφέρει ένα ελκυστικό προφίλ επένδυσης σε μία από τις πιο ανθεκτικές και επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.