Κλειστός Αναπτυξιακός Επενδυτικός Ευκαιρία 9 Μονάδων σε Κορυφαία Περιοχή Ocean Hill!

Παρουσιάζουμε την 305 Sumpter Street, μια έτοιμη προς λειτουργία νέα ανάπτυξη 9 μονάδων που ολοκληρώθηκε το 2021, ιδανικά τοποθετημένη στην αγορά ενοικίων υψηλής ζήτησης του Bedford-Stuyvesant. Κατασκευασμένη με μοντέρνα πρόσοψη από τούβλο και στόκο, αυτό το ακίνητο προσφέρει στους επενδυτές μια σταθερή, εισοδηματική ιδιοκτησία με σημαντική μακροχρόνια αύξηση.

Το κτίριο διαθέτει επιθυμητό μείγμα ΕΝΝΕΑ μονάδων:

- Τρεις ελεύθερης αγοράς μονάδες 2ΔΔ με μπαλκόνι; Τρεις μονάδες 2ΔΔ φτηνής στέγασης με μπαλκόνι
- Δύο ελεύθερης αγοράς ντουplex 1ΔΔ/1.5ΜΜ (μία με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο)
- Μια κορυφαία ελεύθερης αγοράς μονάδα 1ΔΔ ρετιρέ με δύο επίπεδα ιδιωτικών εξωτερικών βεραντών και απρόσκοπτη θέα στον ορίζοντα του Μανχάταν

Όλες οι κατοικίες είναι εξοπλισμένες με επιφάνειες που προτιμούν οι ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένων των οροφών 11’, ξύλινο δάπεδο, γρανίτες πάγκους, συσκευές GE από ανοξείδωτο χάλυβα (με πλυντήριο πιάτων) και ιδιωτικά μπαλκόνια σε επιλεγμένες μονάδες. Κάθε μονάδα είναι γεμάτη φυσικό φως και σχεδιασμένη για μέγιστη διατήρηση ενοικιαστών.

Χρηματοοικονομικά Σημεία:

- Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI): 275,000 δολάρια ετησίως
- Σταθερή ενοικίαση με 6 ελεύθερες μονάδες και 3 φτηνές μονάδες (επιλεγμένες από τον ιδιοκτήτη)
- Χαμηλό κόστος συντήρησης υποστηριζόμενο από μονάδες split Mitsubishi, χαμηλής συντήρησης υδραυλικά, θερμοσίφωνες AO Smith με εγγύηση, και ενεργειακά αποδοτικό LED φωτισμό παντού.
- Ικανό πακέτο παροχών που περιλαμβάνει κοινόχρηστο πίσω κήπο, πανοραμική βεράντα στην οροφή και εγκαταστάσεις πλυντηρίου υπογείου
- Φοροαπαλλαγή 421A σε ισχύ μέχρι το 2056

Μόλις 3 τετράγωνα από το τρένο J στη Chauncey St, 4 τετράγωνα από το A/C στη Rockaway Ave, και 6 τετράγωνα από το τρένο L στη Bushwick Ave, εξασφαλίζοντας εξαιρετική συνδεσιμότητα σε όλο το Μπρούκλιν και το Μανχάταν. Η γειτονιά συνεχίζει να προσελκύει ενοικιαστές με τοπικά hot spots όπως το All Night Skate, το Dolly’s Coffee Shop, το Kaiff Juice & Coffee, το Marion Hopkinson Playground και το Peaches.

Με NOI 275K δολάρια, σύγχρονες επιφάνειες, ισχυρή πρόσβαση στις συγκοινωνίες και κορυφαία τοποθεσία στην Bed-Stuy, η 305 Sumpter Street προσφέρει στους επενδυτές άμεσες ροές μετρητών και πιθανότητες μακροχρόνιας εκτίμησης σε μία από τις πιο δυναμικές γειτονιές του Μπρούκλιν.

*Αποποίηση ευθύνης: Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν εγγυώνται και θα πρέπει να επιβεβαιώνονται ανεξάρτητα.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC