Ευκαιρία επένδυσης ή η τέλεια τοποθεσία για να φέρετε την επιχείρησή σας στην ανθηρή πόλη Shawangunk! Αυτός ο εκτενής εμπορικός αποθηκευτικός χώρος βρίσκεται σε 2,6 στρέμματα κατά μήκος της πολυσύχναστης διαδρομής 208, προσφέροντας εξαιρετική ορατότητα και προσβασιμότητα. Με σχεδόν 22.000 τετραγωνικά πόδια χώρου, το κτίριο περιλαμβάνει περίπου 1.880 τετραγωνικά πόδια τελειωμένου γραφειακού χώρου, που διαθέτει μια ειδικά διαμορφωμένη αίθουσα για μεσημεριανό, ιδιωτικό γραφείο, αποθηκευτικό χώρο και δύο τουαλέτες - ιδανικό για διοικητική ή λειτουργική υποστήριξη. Ο κύριος αποθηκευτικός χώρος διαθέτει εντυπωσιακό ύψος οροφής 24 ποδιών στο κέντρο και 18 ποδιών στις προεξοχές, παρέχοντας άφθονο κάθετο χώρο για αποθήκευση, μηχανήματα ή ανάγκες παραγωγής. Η ζώνη SB (Μικρές Επιχειρήσεις) του ακινήτου προσφέρει εξαιρετική ευελιξία με μια ευρεία γκάμα επιτρεπόμενων και ειδικά επιτρεπόμενων χρήσεων. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν - αλλά δεν περιορίζονται σε - ελαφρές βιομηχανικές δραστηριότητες, εκπαιδευτήρια, γραφειακούς χώρους, κοινοτικά κτίρια, εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης, γκαράζ λεωφορείων, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, εμπορική αναψυχή (σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους), ιδιωτικά σχολεία, πλυντήρια και καθαριστήρια, λιανικές επιχειρήσεις, επιχειρήσεις προσωπικών υπηρεσιών, βασικές υπηρεσίες και άλλα. Το ακίνητο βρίσκεται στρατηγικά στην καρδιά της κοιλάδας του Χάντσον, παρέχοντας εξαιρετική περιφερειακή συνδεσιμότητα, μόλις λίγα λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο 84 και τον αυτοκινητόδρομο 87, επιτρέποντας εύκολη πρόσβαση για τη λογιστική, τους υπαλλήλους και τους πελάτες. Περιτριγυρισμένο από έναν αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό διάδρομο και λίγα λεπτά από τις ανέσεις της περιοχής, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για επιχειρήσεις που αναζητούν τόσο ορατότητα όσο και ευκολία. Είτε αναζητάτε να επεκτείνετε την υπάρχουσα επιχείρησή σας, να ξεκινήσετε μια νέα επιχείρηση ή να εξασφαλίσετε μια επενδυτική εμπορική ευκαιρία με υψηλή απόδοση, αυτό το ακίνητο προσφέρει ατελείωτη δυνατότητα και εξαιρετική ορατότητα σε μια περιζήτητη τοποθεσία της κομητείας Ulster.

Investment opportunity or the perfect location to bring your business to the thriving Town of Shawangunk! This expansive commercial warehouse sits on 2.6 acres along heavily traveled Route 208, offering excellent visibility and accessibility. Boasting nearly 22,000 square feet of space, the building includes approximately 1,880 square feet of finished office area, featuring a dedicated lunchroom, private office, storage room, and two restrooms — ideal for administrative or operational support. The main warehouse showcases impressive ceiling heights of 24 feet at the center and 18 feet at the eaves, providing ample vertical clearance for storage, machinery, or production needs. The property’s SB (Small Business) zoning offers exceptional flexibility with a wide range of permitted and special permitted uses. Allowed uses include — but are not limited to — light industrial operations, training facilities, office space, community buildings, self-storage facilities, bus garages, auto maintenance and repair shops, commercial recreation (indoor and outdoor), private schools, laundry and dry-cleaning establishments, retail businesses, personal service establishments, essential services, and more. Strategically located in the heart of the Hudson Valley, this property provides excellent regional connectivity, situated just a short drive to Interstate 84 and Interstate 87, allowing easy access for business logistics, employees, and clients alike. Surrounded by a growing business corridor and minutes from area amenities, this property is ideal for businesses seeking both visibility and convenience. Whether you’re looking to expand your existing operation, launch a new venture, or secure a high-yield commercial investment, this property offers endless potential and exceptional exposure in a sought-after Ulster County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC