"ΓΩΝΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ" - Τοποθετημένο σε μια εξέχουσα γωνία στην καρδιά του χωριού, το 169 Sickles Ave στο Nyack προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης μικτής χρήσης: ένα πολυχρηστικό κτίριο 3.826 SF διαμορφωμένο σε 4 μονάδες που παράγουν εισόδημα (3 κατοικίες & 1 εμπορική), με το επιπλέον πλεονέκτημα ενός σημαντικού χώρου στάθμευσης & εξαιρετικής ορατότητας από το δρόμο. Μπορείτε απλά να διατηρήσετε την ιδιοκτησία ως έχει ή να εξετάσετε το ενδεχόμενο μετατροπής της σε μεγαλύτερη ανάπτυξη, ικανή να φιλοξενήσει 23-25 ενοικιαζόμενες μονάδες με διαφοροποιήσεις. Μόλις 45 λεπτά από την καρδιά της Νέας Υόρκης, αυτή η διεύθυνση σας τοποθετεί σε κοντινή απόσταση από τον παλμό της πόλης, ενώ απολαμβάνετε την πλήρη ενέργεια του χωριού του Nyack. Το Nyack έχει εδώ και καιρό εκτιμηθεί για το περπατήσιμο κέντρο του, την ζωντανή μίξη καφέ, εστιατορίων & καταστημάτων. Από εξειδικευμένα καφέ & αρτοποιεία, μέχρι χαλαρές ταβέρνες & προορισμούς φαγητού, το χωριό διαθέτει ένα φάσμα γευστικών & κοινωνικών σκηνών. Ακριβώς απέναντι από το δρόμο βρίσκεται το Νοσοκομείο Montefiore Nyack, το κύριο ιατρικό campus του χωριού, κάνοντας αυτή τη τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για τους ιδιοκτήτες-χρήστες, τις μελλοντικές επιχειρηματικές δραστηριότητες ή τους ενοικιαστές που εξυπηρετούν το προσωπικό του νοσοκομείου, τους επισκέπτες επαγγελματίες ή τις οικογένειες των ασθενών. Το ισόγειο διαθέτει μια διαρκώς επιτυχημένη deli, που παράγει σταθερή κίνηση (ειδικά όταν κλείνει το καφέ του νοσοκομείου) & ενισχύει τη συνέργεια του λιανικού εμπορίου σε επίπεδο δρόμου, με τρία κατοικήσιμα διαμερίσματα συνδεδεμένα. Το κτίριο βρίσκεται σε μια γωνιακή έκταση, προσφέροντας υψηλή ορατότητα, δυνατότητα σήμανσης και ισχυρή ελκυστικότητα - ουσιώδης σε τόσο εμπορικές όσο και υπηρεσιο-οδηγούμενες χρήσεις. Πίσω από το κτίριο υπάρχει ένας εκτενής χώρος στάθμευσης ικανός να φιλοξενήσει 10+ αυτοκίνητα, ένα ολοένα σπανιότερο περιουσιακό στοιχείο σε περπατήσιμες περιοχές χωριού. Τρεις ξεχωριστές μετρητές αερίου & ηλεκτρισμού σας δίνουν καθαρά χωρισμένα πάγια για κάθε μονάδα, ιδανικά για ομαλή διαχείριση. Οι δύο κάτω κατοικίες είναι διαμορφωμένες ως στούντιο, και με ελάχιστη αναδιαμόρφωση, θα μπορούσαν να συνδυαστούν σε μια μεγαλύτερη μονάδα, προσφέροντας ευελιξία στη μίξη κατοικιών & ενοικιαζόμενου εισοδήματος. Στον επάνω όροφο βρίσκεται μια μεγάλη και εντυπωσιακή κατοικία 2 υπνοδωματίων (με τρέχοντα ιδιοκτήτη-κατοίκοι) που θα μπορούσε να φέρει στην αγορά ή να μετατραπεί σε άλλη χρήση, απελευθερώνοντας πρόσθετη αξία. Από πλευράς ζώνης, το 169 Sickles Ave βρίσκεται σε μια ζώνη που επιτρέπει μικτές κατοικημένες και εμπορικές χρήσεις στο χωριό του Nyack. Αυτή η ιδιοκτησία είναι σε ζώνη R-1, σχεδιασμένη να επιτρέπει τα συνδυασμένα λιανικά, προσωπικά υπηρεσιακά & πολυκατοικικά οικιστικά σε συνδυασμό στην καρδιά του χωριού. Για επενδυτές & αναdevelopers, οι δυνατότητες είναι ελκυστικές καθώς ο χώρος μπορεί να φιλοξενήσει έως και 25 ενοικιαζόμενες μονάδες με διαφοροποιήσεις. Το υπάρχον ενοικιαζόμενο εισόδημα των 5.610 δολαρίων το μήνα από τις 3 μονάδες εδραιώνει μια ισχυρή βάση ταμειακής ροής σήμερα, με σταδιακή αύξηση φέρνοντας την τρέχουσα ιδιοκατοίκηση μονάδα στην αγορά. Η γωνιακή έκταση και η ζώνη ευελιξίας παρέχουν μια μελλοντική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια απίθανη τοποθεσία απέναντι από ένα νοσοκομείο και 60 δευτερόλεπτα από τον αυτοκινητόδρομο NYS Thruway. Το 169 Sickles Ave είναι ένα στρατηγικό περιουσιακό στοιχείο τοποθετημένο όπου ο εμπορικός τομέας, η ζήτηση υπηρεσιοπαρόχων & ο κατοικημένος τρόπος ζωής αλληλοσυμπληρώνονται. Είτε πρόκειται για καφέ το πρωί είτε για βραδινή έξοδο, η γειτονιά αντικατοπτρίζει την ζωντάνια του χωριού που αναζητούν οι σύγχρονοι ενοικιαστές & οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Με εύκολη πρόσβαση στους κύριους αυτοκινητόδρομους της περιοχής, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει τοπική γοητεία & μητροπολιτική σύνδεση. Για τον αγοραστή που βλέπει και τη σημερινή ταμειακή ροή και την προσθετική αξία του αύριο, η πρόσκληση είναι ανοιχτή.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC