Η αξία της Αστόρια συχνά ορίζεται από μία διεύθυνση: 30η Λεωφόρος — και αυτή η προσφορά βρίσκεται ακριβώς σε αυτόν τον κύριο διάδρομο. Με ζώνη R6A, το ακίνητο παρουσιάζει μια ελκυστική ευκαιρία για μια συμφραζόμενη, υψηλής ποιότητας κατοικητική ανάπτυξη σε μία από τις ισχυρότερες αγορές διαμερισμάτων του Κουίνς. Η ζώνη επιτρέπει μια βασική FAR 3.00, που μεταφράζεται σε περίπου 15,000 άρα κατασκευάσιμου χώρου. Μέσω του Προγράμματος Συμπεριληπτικής Στέγασης, η FAR αυξάνεται σε 3.60, επιτρέποντας έως 18,000 άρα κατασκευάσιμου χώρου, ουσιαστικά ενισχύοντας την απόδοση του έργου και την συνολική επιστροφή. Περιτριγυρισμένο από την αναγνωρισμένη σκηνή εστίασης της Αστόρια, βολικά καταστήματα και ζωηρή ζωή στους δρόμους, το οικόπεδο είναι μόλις λίγα βήματα από το υπερυψωμένο τρένο Ν στην 30η Λεωφόρο, προσφέροντας μια απρόσκοπτη μετακίνηση προς το Μανχάταν και συνδεσιμότητα σε όλο το NYC. Η εγγύτητα στο Νοσοκομείο Μάουντ Σινάι του Κουίνς ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση από τους τελικούς χρήστες, ιδιαίτερα μεταξύ ιατρικών επαγγελματιών που αναζητούν ποιοτική στέγαση σε απόσταση περπατήματος από την εργασία τους. Σημεία Εστίασης Ακινήτου, Ζώνης & Ανάπτυξης Ένας σπάνιος χώρος ανάπτυξης στην Αστόρια όπου η αποτελεσματικότητα της ζώνης, η πρόσβαση στις συγκοινωνίες και η προεδρία της γειτονιάς συγχωνεύονται — τοποθετημένος για ισχυρή πώληση και premium τιμές κατά μήκος του διαδρόμου της 30ης Λεωφόρου.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.