Όλες οι ανοιχτές ώρες είναι μόνο κατόπιν ραντεβού.

Ο 273 Λένοξ Αβενιού είναι ένα κτήριο μεικτής χρήσης που βρίσκεται ακριβώς έξω από την οδό Δυτική 125, στην καρδιά του Χάρλεμ, μόλις λίγα βήματα από τους εκφραστικούς τρένους 2/3, το Trader Joe’s, το Whole Foods και πολυάριθμους τοπικούς εμπόρους και εστιατόρια. Βρίσκεται σε ζώνη C4-4 και διαθέτει περίπου 3,778 τετραγωνικά πόδια πάνω από το έδαφος, καθώς και ένα ξηρό υπόγειο με ψηλές οροφές περίπου 1,082 τετραγωνικών ποδιών. Το οικόπεδο 17' x 75' είναι σχεδόν πλήρως κατασκευασμένο στο επίπεδο του δαπέδου, μεγιστοποιώντας τη εμπορική του χρησιμότητα, και περιλαμβάνει περίπου 500 τετραγωνικά πόδια επιπλέον δικαιωμάτων αέρα.

Οι ανώτερες δύο όροφοι είναι διαμορφωμένοι ως ένας ανακαινισμένος δύο υπνοδωματίων, δύο μπάνιων ντουplex με ψηλές οροφές και ισχυρό φυσικό φως. Η μονάδα είναι επί του παρόντος ενοικιαζόμενη προς $4,800 ανά μήνα μέχρι τις 23 Δεκεμβρίου 2026. Η αγοραία ενοικίαση για συγκρίσιμες ανακαινισμένες ντουplex μονάδες σε αυτόν τον άμεσο διάδρομο είναι περίπου $6,500 το μήνα, υποδεικνύοντας καθαρή οικιστική αύξηση μετά την λήξη της μίσθωσης.

Ο εμπορικός χώρος στο ισόγειο έχει εμβαδό περίπου 1,224 τετραγωνικών ποδιών και υποστηρίζεται από περίπου 1,085 τετραγωνικά πόδια καθαρού, υψηλού υπόγειου χώρου ακριβώς από κάτω. Ο χώρος παραδόθηκε κενός και είναι κατάλληλος για λιανική, γραφείο ή ιδιωτική χρήση. Η εκτιμώμενη αγοραία ενοικίαση για το ισόγειο και το υπόγειο μαζί είναι περίπου $10,000 το μήνα. Το επίπεδο του σαλονιού είναι διαμορφωμένο ως ξεχωριστή εμπορική μονάδα γραφείου με δύο ιδιωτικά γραφεία και μια ιδιωτική πίσω βεράντα, και προγραμματίζεται να επιτύχει περίπου $4,000 το μήνα στην αγορά.

Με πλήρη σταθεροποίηση χρησιμοποιώντας τις αγοραίες ενοικιάσεις των $10,000 για το ισόγειο και το υπόγειο, $6,500 για το οικιστικό ντουplex και $4,000 για το γραφείο του επιπέδου σαλονιού, το ακίνητο προσφέρει ένα προβλεπόμενο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα περίπου $20,500, ή $246,000 ετησίως.

Ο 273 Λένοξ Αβενιού προσφέρει μια ευέλικτη ευκαιρία για έναν επενδυτή ή ιδιοκτήτη-χρήστη που αναζητά κλίμακα, πολλαπλές ροές εισοδήματος και κορυφαία θέση μέσα σε έναν από τους πιο ενεργούς εμπορικούς διαδρόμους του Χάρλεμ.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.