Βρίσκεται σε μια όμορφη δεντροστοιχία στην καρδιά του Carnegie Hill, η 164 East 91st Street είναι μια εκλεπτυσμένη, φωτεινή κατοικία με εξαιρετικά χαμηλούς ετήσιους φόρους κάτω από 25.000 δολάρια, προσφέροντας περίπου 5.000 τετραγωνικά πόδια προσεκτικά σχεδιασμένου εσωτερικού χώρου σε τέσσερις πλήρεις ορόφους συν ένα τελειωμένο υπόγειο. Το σπίτι συμπληρώνεται από περίπου 1.600 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικών υπαίθριων χώρων, περιλαμβάνοντας έναν πολυεπίπεδο διαμορφωμένο κήπο με λίμνη, μια βεράντα στον τέταρτο όροφο και μια μερικώς τελειωμένη ταράτσα. Ο διακριτικός αρχιτεκτονικός χαρακτήρας είναι εμφανής σε όλο το σπίτι, με υπερμεγέθη παράθυρα, κομψές εξωτερικές λεπτομέρειες, μια διαμορφωμένη είσοδο με πύλη και γοητευτικά κουτιά παραθύρων που ενισχύουν την πρόσοψη.

Ο όροφος του σαλονιού αμέσως θέτει έναν εντυπωσιακό τόνο με τα ταβάνια να φτάνουν σχεδόν τα 13 πόδια και έναν δραματικό γυάλινο τοίχο με διπλές πόρτες που ανοίγουν απευθείας στον κήπο, δημιουργώντας έναν φωτεινό, νότιο χώρο ψυχαγωγίας. Αυτός ο όροφος διαθέτει μια κομψή καθιστική περιοχή που επικεντρώνεται γύρω από μία από τις δύο ξυλόσομπες και είναι αυτή τη στιγμή διαμορφωμένος σε ανοιχτό σχέδιο που υποστηρίζει επίσης την τραπεζαρία. Ο χώρος της τραπεζαρίας συνδέεται ομαλά με μια μεγάλη κουζίνα με φαγητό με μια ενσωματωμένη καρέκλα που βρίσκεται δίπλα σε έναν τοίχο παραθύρων που προσφέρει θέα στον δεντροφυτεμένο East 91st Street. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με προσαρμοσμένες ντουλάπες από κερασιά, γενναιόδωρη αποθήκευση και μια πλήρη σειρά από συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα. Ένα πλήρες μπάνιο και δύο ντουλάπες περιπάτου ολοκληρώνουν αυτόν τον όροφο.

Ένας όροφος ψηλότερα, ο όροφος του κύριου υπνοδωματίου προσφέρει μια ευρύχωρη και ιδιωτική σουίτα με ένα υπερμεγέθες υπνοδωμάτιο και τη δεύτερη ξυλόσομπα του σπιτιού. Ένα αφιερωμένο δωμάτιο ντυσίματος οδηγεί σε ένα μπάνιο en-suite με πέντε αξεσουάρ που διαθέτει διπλό νιπτήρα, τζακούζι με υδρομασάζ, ντουζιέρα με διπλή κεφαλή και ξεχωριστή τουαλέτα. Επίσης σε αυτόν τον όροφο υπάρχει ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο που βλέπει στα δέντρα, με μια ντουλάπα από κέδρο και το δικό του μαρμάρινο μπάνιο με μπανιέρα. Ο τελευταίος όροφος περιλαμβάνει δύο επιπλέον σουίτες υπνοδωμάτιων, η κάθε μία με ισχυρή χωρητικότητα ντουλάπας και ιδιωτικά μαρμάρινα μπάνια. Ένας αποθηκευτικός χώρος πλυντηρίου με πλυντήριο και στεγνωτήρα που έχει εξαερισμό εξυπηρετεί τους ανώτερους ορόφους υπνοδωματίων.

Ο όροφος του κήπου είναι αυτή τη στιγμή διαμορφωμένος ως ανοιχτού σχεδιασμού επαγγελματικός χώρος, πλήρης με χώρο υποδοχής, ενσωματωμένα γραφεία και αποθήκες, χώρο lounge και κουζινάκι με συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, καθώς και ένα πρόσφατα ανακαινισμένο μαρμάρινο μπάνιο με ντουζιέρα. Αυτός ο όροφος ανοίγει απευθείας στον κήπο και μπορεί να παραμείνει ως περιβάλλον διαβίωσης/εργασίας ή να επανασχεδιαστεί ως παραδοσιακός όροφος κήπου με επίσημη είσοδο, κουζίνα και χώρους τραπεζαρίας. Το τελειωμένο υπόγειο παρέχει επιπλέον ευέλικτους χώρους διαβίωσης ή ύπνου με πρόσβαση στον κήπο, ένα μεγάλο ανακαινισμένο μπάνιο που διαθέτει τόσο ντους όσο και υπερμεγέθη τζακούζι, μια δεύτερη περιοχή πλυντηρίου και εκτενή αποθήκευση. Ο τρέχων ιδιοκτήτης, ένας αρχιτέκτονας, έχει ετοιμάσει σχέδια για την εγκατάσταση εξωτερικού ανελκυστήρα σχεδιασμένα να διατηρούν την εσωτερική επιφάνεια, και έχει ήδη εξασφαλίσει έγκριση από το DOB για μια προσθήκη θερμοκηπίου στο επίπεδο του υπογείου και για την επένδυση του ατελείωτου τμήματος της στέγης.

Κατασκευασμένο το 1910 και με πλάτος 17 πόδια, αυτό το townhouse συνδυάζει ιστορική γοητεία με σύγχρονες συσκευές, περιλαμβάνοντας κεντρική κλιματιστική εγκατάσταση τεσσάρων ζωνών με έλεγχο από smartphone, κεντρική αναρρόφηση, και πρόσφατα εγκατεστημένο λέβητα. Σε μία από τις πιο περιζήτητες γωνιές του Upper East Side, το σπίτι περιβάλλεται από αναγνωρίσιμες επιλογές εστίασης, αγορών και πολιτιστικών ιδρυμάτων και βρίσκεται μόλις λίγα τετράγωνα από το Central Park και το Museum Mile. Η βολική πρόσβαση σε πολλές επιλογές μεταφοράς - συμπεριλαμβανομένων των γραμμών του μετρό 4, 5 και 6 και της γραμμής της Δεύτερης Λεωφόρου - καθιστά την τοποθεσία πρακτική όσο και επιθυμητή.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.