22 Ανατολή 94ης Οδού είναι μία από τις τέσσερις γειτονικές κατοικίες Beaux-Arts που χτίστηκαν το 1899. Βρίσκονται στη νότια πλευρά ενός ήσυχου δρόμου με δέντρα ανάμεσα στις Λεωφόρους 5η και Μάντισον.

Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες αγόρασαν το σπίτι το 2007 και ξεκίνησαν ένα έργο 2 ετών για να ανακατασκευάσουν το σπίτι από το μηδέν. Μετά την κατεδάφιση, τα μόνα μέρη της αρχικής κατασκευής που παρέμειναν ήταν η πρόσοψη και οι τοίχοι της κοινής χρήσης προς Ανατολή και Δύση. Η πίσω προσθήκη αφαιρέθηκε προκειμένου να αυξηθεί τελικά η ποσότητα του φυσικού φωτός, καθώς και το μέγεθος του ιδιωτικού κήπου, οι κατασκευές των δαπέδων ανακατασκευάστηκαν για να ενισχύσουν τη δύναμη και τη σταθερότητα, δημιουργήθηκε χώρος για ένα αρκετά μεγάλο ασανσέρ, εγκαταστάθηκε καινούργια υδραυλική, ηλεκτρική, ασφαλιστική, κλιματιστική και υποδομή επικοινωνιών, νέες καπνοδόχοι και ανεμιστήρες για 8 λειτουργικές τζακιές περιέχθηκαν στους τοίχους, και κάθε ευκαιρία αξιοποιήθηκε για να μεγιστοποιηθεί ο χώρος. Για να διατηρηθεί μια σύνδεση με την ιστορία του σπιτιού, μερικά αντικείμενα ενσωματώθηκαν στη νέα κατασκευή, συμπεριλαμβανομένου του μωσαϊκού δαπέδου στο προθάλαμο, ενός βιτρό παραθύρου στην τραπεζαρία, και παλιών πέτρινων νεροχύτη σε διάφορες τοποθεσίες.

Το κεντρικό σημείο του τελειωμένου εσωτερικού είναι μια σκάλα με κιγκλίδωμα βασισμένο σε γαλλικό σχέδιο της δεκαετίας του '30 που είναι ανοιχτή από τον 1ο όροφο μέχρι τον θόλο της στέγης. Η σκάλα δημιουργεί μια αίσθηση ανοιχτότητας που διαρκεί μέχρι τους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας στον 2ο όροφο και το γραφείο και τον ξενώνα στον 3ο όροφο, έναν φιλόξενο χώρο για μικρές δείπνα, οικογενειακές περιστάσεις ή εκτενή ψυχαγωγία. Σε αυτό το πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες έχουν φιλοξενήσει εκδηλώσεις με έως και 300 άτομα. Ο τρίτος όροφος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ένα ή δύο μεγάλα υπνοδωμάτια αν το επιθυμούν.

Το κύριο υπνοδωμάτιο στον 4ο όροφο, το μπάνιο και η ντουλάπα παραμένουν μια ιδιωτική περιοχή, λουσμένοι στο φως κατά τη διάρκεια της ημέρας και ήσυχοι τη νύχτα. Ο φωτεινός και ευάερος 5ος όροφος έχει ένα υπνοδωμάτιο με μπάνιο, ένα γυμναστήριο και ένα γραφείο (τα οποία μπορούν εύκολα να επαναχρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια) με κοινό μπάνιο έξω από τη σκάλα.

Άλλα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ακτινοβόλο θέρμανση στην είσοδο του 1ου ορόφου, στην κουζίνα και στα τρία πλήρη μπάνια, ελέγχους φωτισμού Lutron, μονάδες HVAC που εξυπηρετούν κάθε δωμάτιο με ξεχωριστούς ελέγχους που προσβάλλονται μέσω πάνελ Crestron σε κάθε όροφο, και μηχανολογικά συστήματα που βρίσκονται σε εξαιρετική κατάσταση.

Η λεπτομέρεια της σχεδίασης είναι εξαιρετική. Οι δάπεδα σε όλο το σπίτι είναι από λευκή βελανιδιά με λάδι φινίρισμα που τους δίνει μια ζεστή αίσθηση. Κάθε τζάκι προσφέρει διαφορετικές εξαιρετικές μαρμάρινες περιφράξεις και προεξοχές. Τα μπάνια έχουν επίσης ατομικές πέτρινες νιπτήρες και δύο από αυτά έχουν μωσαϊκά δάπεδα που έχουν κολλήσει με μεγάλη προσοχή. Οι περισσότερες από τις λαβές, είτε για να ανοίγουν μεγάλες συρόμενες πόρτες είτε για πόμολα στις συρταριέρες, ήταν ειδικά κατασκευασμένες. Οι τοίχοι σε όλο το σπίτι έχουν τελειώσει με βενετσιάνικη γύψο και είναι βαμμένοι λευκοί για να μεγιστοποιήσουν την αίσθηση ανοιχτότητας και φωτός.

Η 22 Ανατολή 94ης Οδού αντιπροσωπεύει μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσει κανείς ένα τελείως ανακαινισμένο, όμορφα συντηρημένο, ζεστό και φιλόξενο σπίτι σε μία από τις κορυφαίες γειτονιές της Νέας Υόρκης, μόλις λίγα βήματα από το Central Park.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.