36 Ανατολή 73ης Οδού, Νέα Υόρκη, NY 10021 είναι μια εμβληματική πολυκατοικία που χτίστηκε για πρώτη φορά το 1887 και αργότερα αναδιαμορφώθηκε το 1910 με την παρούσα νεοκλασική πρόσοψη από ασβέστη και τούβλο, η οποία περιλαμβάνει 5 ορόφους και ένα υπόγειο, σε απόσταση ενός μπλοκ από το Σέντραλ Παρκ.

Τοποθετημένο με κομψότητα λίγο έξω από έναν βασικό δρόμο της Λεωφόρου Μάντισον σε έναν γοητευτικό δρόμο με δέντρα, το κτίριο έχει οριοθετηθεί για κατοικία και πολλές εμπορικές κατηγορίες, παρέχοντας μια μοναδική ευκαιρία για ανακατασκευή αυτού του πρώην οικοπέδου 20" 87" με περίπου 6,730 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου και περίπου 500 τετραγωνικά πόδια εξωτερικού, για ένα σύνολο που περιλαμβάνει το κατώτερο επίπεδο περίπου 8,070 τετραγωνικών ποδιών εσωτερικών χώρων.

Αυτή τη στιγμή είναι διαμορφωμένο με 2 ορόφους, που έχουν σημειωθεί ως αντικατάστημα με περίπου 1,340 τετραγωνικά πόδια ωφέλιμου χώρου στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο, και περίπου (Εμπορικά καθορισμένο) 1,340 τετραγωνικά πόδια χώρου κατώτερου επιπέδου, που τονίζεται από εμβληματικές γυάλινες βιτρίνες στο επίπεδο του δρόμου. Το κτίριο διαθέτει ξεχωριστή είσοδο κατοικίας που οδηγεί σε ασανσέρ προς 2 κατοικίες (1 πλήρης όροφος & 1 διπλός, συνολικά 4 μονάδες).

Ένας μεγάλος ανελκυστήρας, σχεδιασμένος για τη μεταφορά ευρέων καλλιτεχνικών έργων και επίπλων, συνδέει κάθε επίπεδο μαζί με μια ξεχωριστή σκάλα. Οι 3 ανώτεροι όροφοι κατοικιών περιέχουν αυτή τη στιγμή 2 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πλήρους ορόφου, τα οποία μπορούν εύκολα να συνδυαστούν σε ένα εκτεταμένο τριώροφο με βεράντα ή να μετατραπούν σε άλλες διατάξεις.

Βασισμένο στις τρέχουσες ζώνες και δικαιώματα, το οικοδομικό τετράγωνο έρχεται με συνολικά 10,500 τετραγωνικά πόδια αεροδικαιωμάτων, επιτρέποντας 1 επιπλέον επίπεδο εσωτερικού χώρου (μισός όροφος), συν μια αναπτύξιμη βεράντα.

Δίπλα στον κορυφαίο δρόμο με τις πολυτελείς μπουτίκ της Λεωφόρου Μάντισον, με εύκολη πρόσβαση στα κορυφαία πολιτιστικά και αναψυχή σημεία της Άνω Ανατολικής Όχθης, το ακίνητο επωφελείται από ισχυρή πεζοπορία και αποδοτικούς συνδέσμους με τη δημόσια συγκοινωνία.

Αυτό το κομψό και προσαρμόσιμο ακίνητο περιμένει νέους ιδιοκτήτες με μια νέα όραση για να μεγιστοποιήσει τις δυνατότητές του και την υποκείμενη αξία του.

Για τους Κατοικητές Αγοραστές: Δυνατότητα επιστροφής σε πλήρη κατοικία TH, προσθέτοντας έναν επιπλέον μισό όροφο με βόρεια βεράντα.

Για τους Εμπορικούς Αγοραστές: Δυνατότητα μετατροπής σε πλήρως οικοδομήσιμο οικόπεδο, προσθέτοντας έναν μισό όροφο με βόρεια βεράντα.

36 East 73rd Street New York, NY 10021 is a landmark townhouse that was first built in 1887 and later reconfigured in 1910 with the present neoclassical limestone and brick facade, which includes 5 stories and a basement, as one block away from Central Park.

Elegantly located just off a prime stretch of Madison Avenue on a charming tree-lined block, the building is zoned for both residential and multiple business classes, providing a unique opportunity to redevelop this prime 20" 87" parcel with app. 6,730 ft of interior space and app. 500 ft of exterior, for a total including the lower level of app. 8,070 ft of interiors.

Presently configured with 2 floors noted antique gallery with app 1,340 ft footprint on the ground level and 1st floor, and app (Commercially zoned). 1,340 ft of lower-level space, highlighted by prominent glass vitrines at street level; the building comes with a separate residential entrance that leads to elevator to 2 residential units (1 Full Floor & 1 Duplex 4 units total).

A large-sized elevator, designed to transport wide-ranging artworks and furniture, connects every level along with a separate staircase. The 3 upper residential floors currently contain 2 full-floor rental apartments, which can easily be combined into a sprawling triplex with roof deck or converted into other layouts.

Based upon current zoning and entitlements, the building plot comes with a total of 10,500 ft of Air Rights, enabling 1 additional level of interior space (half floor), plus a developable roof terrace.

Adjacent to the premier stretch of high end Madison Avenue boutiques, with convenient access to the Upper East Side's premier cultural and recreational landmarks, the property benefits from robust foot traffic and efficient links to public transportation.

This elegant and adaptable property awaits new owners with a new vision to maximize its potential and underlying value.

For Residential Buyers: Possibility to covert it back to a full residential TH, as add a additional half a floor with a North terrace.

For Commercial Buyers: Possibility of covert to a full buildable lot, as add a half floor with a North terrace.