Η ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΔΕΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ, Μεγάλη προσαρμογή τιμής! Ένα από τα πιο ελκυστικά επενδυτικά ακίνητα στην περιοχή Upper West Side. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΘΕΙ ΚΕΝΟ. Η Coldwell Banker Warburg είναι στην ευχάριστη θέση να παρουσιάσει την αποκλειστική προσφορά της 132 West 73rd Street, ενός ιστορικού 5-όροφου συν τελειωμένου υπογείου μπράουνστον που βρίσκεται στην καρδιά του Upper West Side του Μανχάταν, μόλις λίγα βήματα από το Central Park.

Κατασκευασμένο το 1884 από τον διάσημο αρχιτέκτονα James Edward Ware, αυτό το ακίνητο 5,236 τετραγωνικών ποδιών βρίσκεται σε οικόπεδο 1,635 τετραγωνικών ποδιών ανάμεσα στους δρόμους Columbus και Amsterdam σε μια εμβληματική σειρά από νεοελληνικές κατοικίες. (3,836 τ.π. εσωτερικού χώρου + 600 τ.π. κήπου + 800 τ.π. τελειωμένου υπογείου). ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΘΕΙ ΚΕΝΟ!

Αυτή τη στιγμή διαμορφωμένο ως νομικό 8-μονάδων διαμέρισμα, το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία τόσο για επενδυτές όσο και για τελικούς χρήστες. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατοικήσει στο ευρύχωρο διαμέρισμα δύο επιπέδων στον κήπο με άμεση πρόσβαση σε μια ιδιωτική όαση κήπου, ενώ θα ενοικιάσει τα υπόλοιπα διαμερίσματα σε μία από τις ισχυρότερες αγοράς ενοικίων της πόλης, διασφαλίζοντας τόσο υψηλό εισόδημα όσο και μακροπρόθεσμη εκτίμηση.

Εναλλακτικά, το κτήριο μπορεί να ανακατασκευαστεί πλήρως, να μετατραπεί σε ιδιοκτησία οικιστικού τύπου ή να μεταμορφωθεί σε πολυτελή μονοκατοικία, αξιοποιώντας τη ιστορική του γοητεία, τις ευέλικτες εσωτερικές διατάξεις και τον ευνοϊκό χαρακτηρισμό φορολογικής τάξης 2B.

Από το 2019 έως το 2022, το ακίνητο επωφελήθηκε από πάνω από 100,000 δολάρια σε κεφαλαιουχικές βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας στέγης και φεγγίτη, αποκατεστημένης πρόσοψης, ανακαινισμένου κορνιζιού και ανακατασκευασμένων παραθύρων. Τα θετικά στοιχεία του εσωτερικού περιλαμβάνουν δάπεδο από ξύλο δρυός, μια μεγαλοπρεπή αρχική σκάλα, οροφές 10 ποδιών και πλήρως λειτουργικό σύστημα υδροίκαυσης.

Όπως είναι σήμερα διαμορφωμένο, το 132 West 73rd προσφέρει έναν ευέλικτο συνδυασμό μονάδων στούντιο και διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου, μαζί με ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στον κήπο και ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε όλο τον όροφο στην κορυφή. Με χαρακτηρισμό R8B, το ακίνητο επωφελείται επίσης από ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση και ευελιξία αναδόμησης υπό την υπάρχουσα κατάταξή του.

Με αναμενόμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα $369,244, ο ιδιοκτήτης ή ο επενδυτής μπορεί να αναενοικιάσει μονάδες με βάση τις αγοραίες τιμές για να ενισχύσει τη ροή μετρητών ή να επιδιώξει μια υψηλής ποιότητας μετατροπή, αποκαθιστώντας το μπράουνστον στην αρχική του μεγαλοπρέπεια.

Βρίσκεται εντός της Ιστορικής Περιοχής Upper West Side / Central Park West, η αρχιτεκτονική του κτηρίου και το ιστορικό του πλαίσιο συμπληρώνονται από την εγγύτητα στο Lincoln Center, το Central Park και πολλές γραμμές του μετρό (1/2/3/B/C).

Με παράδοση κενής κατοικίας, πλούσια αρχιτεκτονικά στοιχεία και εξαιρετική δυνατότητα ενοικίασης, το 132 West 73rd Street προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για ζωή και εισόδημα σε μία από τις πιο περιζήτητες και σταθερές περιοχές του Μανχάταν.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.