Εισαγωγή στο 67-69 Underhill Avenue, μια πλήρως ελεύθερη αγορά, γωνιακό ακίνητο μεικτής χρήσης που βρίσκεται σε μια εμβληματική περιοχή του Prospect Heights, ιδανικά τοποθετημένο ανάμεσα στους δρόμους Bergen και Saint Marks. Αυτή η σπάνια προσφορά περιλαμβάνει δύο συνορεύοντα κτίρια μεικτής χρήσης που βρίσκονται σε μια εξέχουσα γωνία, παρέχοντας ισχυρή παρουσία στον δρόμο, λειτουργική ευελιξία και μακροπρόθεσμη αξία σε μία από τις πιο καθ established και περιορισμένες γειτονιές του Μπρούκλιν. Το ακίνητο εκτείνεται σε συνολική έκταση 50,42 πόδια επί 78 πόδια και είναι εντός ζωνών R6B, προσφέροντας περίπου 897 τετραγωνικά πόδια α UNUSED FAR, παρουσιάζοντας καθαρό upside μέσω μελλοντικής αναδιάρθρωσης, βελτίωσης ή επέκτασης, υπό την προϋπόθεση εγκρίσεων. Κάθε κτίριο διαθέτει εμπορικό χώρο στο ισόγειο με δύο κατοικίες πάνω από αυτό, συνολικά τέσσερα διαμερίσματα κατοικιών σε όλη τη συναρμολόγηση. Όλες οι κατοικίες είναι διαμορφωμένες σε τρία υπνοδωμάτια, με ένα μπάνιο, ενός τύπου μονάδας που ζητείται συνεχώς στην αγορά ενοικίασης του Prospect Heights. Επιπλέον, ενισχύει την ευελιξία του ενεργητικού ένα συνεργείο αυτοκινήτων με υφιστάμενη είσοδο από τον δρόμο Bergen, παρέχοντας μια επιπλέον ροή εσόδων και λειτουργική ευελιξία.

Ολόκληρο το ακίνητο είναι πλήρως ελεύθερης αγοράς, τοποθετώντας την ιδιοκτησία να απελευθερώσει αξία μέσω στρατηγικής μίσθωσης, αναδιάρθρωσης ή στρατηγικής μακροπρόθεσμου κρατήματος. Η τοποθεσία είναι χαρακτηριστικό γνώρισμα. Βρίσκεται στην καρδιά του Prospect Heights, το 67-69 Underhill Avenue απέχει μόλις μια σύντομη βόλτα από το Prospect Park και την Grand Army Plaza, και λίγα λεπτά από το Barclays Center, ένα από τους κύριους προορισμούς αθλητισμού και ψυχαγωγίας του Μπρούκλιν. Το ακίνητο επωφελείται επίσης από μια σύντομη βόλτα προς το Atlantic Terminal, προσφέροντας πρόσβαση σε πολλές επιπλέον γραμμές μετρό καθώς και στον σιδηρόδρομο Long Island (LIRR), παρέχοντας εξαιρετική περιφερειακή συνδεσιμότητα. Οι επιλογές μεταφοράς κοντά περιλαμβάνουν το τρένο C στις λεωφόρους Clinton-Washington, τις γραμμές A, C και S, και τα τρένα 2 και 3 στην Grand Army Plaza, επιτρέποντας μια αποδοτική μετακίνηση σε όλο το Μπρούκλιν και το Μανχάταν. Περιτριγυρισμένο από τα πιο αξιοσημείωτα πολιτιστικά και τρόπους ζωής του Prospect Heights, το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Μουσείο του Μπρούκλιν, τον Βοτανικό Κήπο του Μπρούκλιν και τη Δημόσια Βιβλιοθήκη του Μπρούκλιν. Οι κοντινές εμπορικές διαδρομές της Vanderbilt Avenue και της Washington Avenue λειτουργούν ως κύριες αρτηρίες της γειτονιάς, προσφέροντας πυκνή συγκέντρωση από φημισμένα εστιατόρια, καφετέριες, αγορές γειτονιάς, σούπερ μάρκετ και καθημερινές ευκολίες που συνεχίζουν να οδηγούν στη διαρκή ζήτηση των ενοικιαστών και στην μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της γειτονιάς. Είτε είστε επενδυτής που αναζητά σταθερό εισόδημα με σημαντικό upside είτε ιδιοκτήτης-λειτουργός ή τελικός χρήστης που επιδιώκει μια ανταλλαγή 1031, το 67-69 Underhill Avenue εκπροσωπεί μια σπάνια ευκαιρία γωνιακής μεικτής χρήσης σε μια εμβληματική περιοχή του Μπρούκλιν, συνδυάζοντας κλίμακα, ευελιξία ζωνών, πρόσβαση σε συγκοινωνίες και διαρκή απήχηση του Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.