Παρουσιάζουμε το 67-69 Λεωφόρο Αντερχιλ, ένα πλήρως ελεύθερης αγοράς, γωνιακό πακέτο μεικτής χρήσης, το οποίο βρίσκεται σε μια εμβληματική περιοχή του Π prospect Heights, ιδανικά τοποθετημένο μεταξύ της Οδού Μπέργκεν και της Λεωφόρου Αγίου Μάρκου. Αυτή η σπάνια προσφορά περιλαμβάνει δύο γειτονικά κτίρια μεικτής χρήσης που βρίσκονται σε μια εξέχουσα γωνία, παρέχοντας ισχυρή παρουσία στον δρόμο, λειτουργική ευελιξία και μακροπρόθεσμη αξία σε μία από τις πιο καθιερωμένες και περιορισμένες γειτονιές του Μπρούκλιν. Το ακίνητο εκτείνεται σε έναν συνολικό συνδυασμό οικοπέδου 50.42 πόδια 78 πόδια και βρίσκεται εντός της ζώνης R6B, προσφέροντας περίπου 897 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR, παρουσιάζοντας σαφή προοπτική μέσω μελλοντικής αναδιαρρύθμισης, βελτίωσης ή επέκτασης, υπό την προϋπόθεση των εγκρίσεων. Κάθε κτίριο διαθέτει εμπορικό χώρο στο επίπεδο του εδάφους με δύο οικιστικές μονάδες από πάνω, συνολικά τέσσερις οικιστικές διαμερίσματα σε όλη τη συνένωση. Όλες οι οικιστικές μονάδες είναι διαμορφωμένες ως τριών υπνοδωματίων, ενός μπάνιου, μια τύπου μονάδας που έχει σταθερή ζήτηση στην αγορά ενοικίων του Prospect Heights. Επιπλέον, η ευελιξία του ακινήτου ενισχύεται από ένα συνεργείο αυτοκινήτων με υφιστάμενη είσοδο από την Οδό Μπέργκεν, παρέχοντας μια επιπλέον πηγή εσόδων και λειτουργική ευελιξία.

Το συνολικό ακίνητο είναι πλήρως ελεύθερης αγοράς, τοποθετώντας την ιδιοκτησία να απελευθερώσει αξία μέσω στρατηγικής ενοικίασης, επανατοποθέτησης ή στρατηγικής μακροχρόνιας κατοχής. Η τοποθεσία είναι ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό. Βρίσκεται στην καρδιά του Prospect Heights, το 67-69 Λεωφόρο Αντερχιλ απέχει μόλις μια σύντομη βόλτα από το Prospect Park και την Grand Army Plaza, και λίγα μόλις βήματα από το Barclays Center, έναν από τους κορυφαίους προορισμούς σπορ και ψυχαγωγίας του Μπρούκλιν. Το ακίνητο επωφελείται επίσης από μια σύντομη απόσταση από τον Σταθμό Ατλάντικ, προσφέροντας πρόσβαση σε πολλές επιπλέον γραμμές του μετρό καθώς και το σιδηρόδρομο Long Island (LIRR), παρέχοντας εξαιρετική περιφερειακή σύνδεση. Οι επιλογές δημόσιων συγκοινωνιών κοντά περιλαμβάνουν το τρένο C στις Λεωφόρους Κλίντον-Ουάσινγκτον, τις γραμμές A, C και S, καθώς και τα τρένα 2 και 3 στην Grand Army Plaza, επιτρέποντας αποτελεσματικό ταξίδι σε όλο το Μπρούκλιν και το Μανχάταν. Περιτριγυρισμένο από τις πιο αξιοσημείωτες πολιτιστικές και εξωσχολικές ανέσεις του Prospect Heights, το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Μουσείο του Μπρούκλιν, τον Βοτανικό Κήπο του Μπρούκλιν και τη Δημόσια Βιβλιοθήκη του Μπρούκλιν. Οι κοντινές εμπορικές λεωφόροι της Λεωφόρου Βάντερμπιλτ και της Λεωφόρου Ουάσινγκτον χρησιμεύουν ως κύριες αρτηρίες της γειτονιάς, προσφέροντας πυκνή συγκέντρωση διάσημων εστιατορίων, καφέ, μαρκετών γειτονιάς, σούπερ μάρκετ και καθημερινών ανέσεων που συνεχίζουν να ενισχύουν τη ζήτηση ενοικίασης και την μακροχρόνια ανάπτυξη της γειτονιάς. Είτε πρόκειται για επενδυτή που αναζητά ανθεκτικά έσοδα με σημαντική προοπτική είτε για ιδιοκτήτη-λειτουργό ή τελικό χρήστη που επιδιώκει μια ανταλλαγή 1031, το 67-69 Λεωφόρο Αντερχιλ αντιπροσωπεύει μια σπάνια γωνιακή ευκαιρία μεικτής χρήσης σε μια εμβληματική περιοχή του Μπρούκλιν, συνδυάζοντας κλίμακα, ευελιξία ζώνης, πρόσβαση σε μεταφορές και διαρκή απήχηση του Prospect Heights.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.