Παρουσιάζουμε το 67-69 Underhill Avenue, ένα πλήρως ελεύθερης αγοράς, γωνιακό πακέτο μεικτής χρήσης ακινήτου που βρίσκεται σε μια εμβληματική περιοχή του Prospect Heights, ιδανικά τοποθετημένο ανάμεσα στη Bergen Street και τη Saint Marks Avenue. Αυτή η σπάνια προσφορά περιλαμβάνει δύο γειτονικά κτίρια μεικτής χρήσης που βρίσκονται σε μια προ prominent γωνία, παρέχοντας ισχυρή ορατότητα στον δρόμο, λειτουργική ευελιξία και μακροχρόνια αξία σε μια από τις πιο καθιερωμένες και περιορισμένες σε προσφορά γειτονιές του Brooklyn. Το ακίνητο εκτείνεται σε συνολική έκταση 50.42 πόδια x 78 πόδια και βρίσκεται σε ζώνη R6B, προσφέροντας περίπου 897 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR, παρουσιάζοντας σαφή προοπτική μέσω μελλοντικής αναδιάρθρωσης, βελτίωσης ή επέκτασης, υπό την προϋπόθεση των εγκρίσεων. Κάθε κτίριο διαθέτει έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο με δύο κατοικίες από πάνω, συνολικά τέσσερα διαμερίσματα κατοικίας σε όλο το συγκρότημα. Όλες οι κατοικίες είναι διαμορφωμένες ως τριών υπνοδωματίων, ενός μπάνιου, έναν τύπο διαμερίσματος που είναι σταθερά σε ζήτηση στην αγορά ενοικίασης του Prospect Heights. Επιπλέον, η ευελιξία του ενεργητικού ενισχύεται από ένα συνεργείο αυτοκινήτων με υφιστάμενη είσοδο από τη Bergen Street, παρέχοντας μια επιπλέον πηγή εσόδων και λειτουργική ευελιξία.

Ολόκληρο το ακίνητο είναι πλήρως ελεύθερης αγοράς, τοποθετώντας την ιδιοκτησία σε θέση να ξεκλειδώσει αξία μέσω στρατηγικής μίσθωσης, αναδιάρθρωσης ή μιας στρατηγικής μακροχρόνιας κατοχής. Η τοποθεσία είναι ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό. Βρίσκεται στην καρδιά του Prospect Heights, το 67-69 Underhill Avenue απέχει μόλις λίγα βήματα από το Prospect Park και την Grand Army Plaza, και κοντά στο Barclays Center, έναν από τους κορυφαίους προορισμούς αθλητισμού και ψυχαγωγίας του Brooklyn. Το ακίνητο επωφελείται επίσης από κοντινή πρόσβαση στο Atlantic Terminal, προσφέροντας πρόσβαση σε πολλές επιπλέον γραμμές μετρό καθώς και στο Long Island Rail Road (LIRR), παρέχοντας εξαιρετική περιφερειακή συνδεσιμότητα. Οι επιλογές συγκοινωνίας κοντά περιλαμβάνουν το τρένο C στις λεωφόρους Clinton και Washington, τις γραμμές A, C και S, καθώς και τα τρένα 2 και 3 στην Grand Army Plaza, επιτρέποντας αποδοτικές μετακινήσεις σε όλο το Brooklyn και το Manhattan. Περιτριγυρισμένο από τα πιο αξιοσημείωτα πολιτιστικά και ψυχαγωγικά amenities του Prospect Heights, το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Μουσείο του Brooklyn, τον Βοτανικό Κήπο του Brooklyn και τη Δημόσια Βιβλιοθήκη του Brooklyn. Οι κοντινές εμπορικές περιοχές της λεωφόρου Vanderbilt και της λεωφόρου Washington λειτουργούν ως κύριες αρτηρίες της γειτονιάς, προσφέροντας πυκνή συγκέντρωση από φημισμένα εστιατόρια, καφετέριες, τοπικές αγορές, σούπερ μάρκετ και καθημερινές ευκολίες που συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση των ενοικιαστών και τη μακροχρόνια ανάπτυξη της γειτονιάς. Είτε πρόκειται για επενδυτή που αναζητά διαρκή έσοδα με σημαντική προοπτική είτε για ιδιοκτήτη-εκμεταλλευτή ή τελικό χρήστη που επιδιώκει ανταλλαγή 1031, το 67-69 Underhill Avenue αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία γωνιακής μεικτής χρήσης σε μια εμβληματική περιοχή του Brooklyn, συνδυάζοντας κλίμακα, ευελιξία ζώνης, πρόσβαση στις συγκοινωνίες και διαρκή γοητεία του Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.