Εισάγοντας τη διεύθυνση 67-69 Underhill Avenue, ένα πλήρως ελεύθερης αγοράς, γωνιακό πακέτο μικτής χρήσης ακινήτων που βρίσκεται σε μια εμβληματική περιοχή του Prospect Heights, ιδανικά τοποθετημένο μεταξύ της Bergen Street και της Saint Marks Avenue. Αυτή η σπάνια προσφορά περιλαμβάνει δύο γειτονικά κτίρια μικτής χρήσης που βρίσκονται σε μια προνομιακή γωνία, παρέχοντας ισχυρή παρουσία στον δρόμο, λειτουργική ευελιξία και μακροχρόνια αξία σε μία από τις πιο καθιερωμένες και περιορισμένες σε προσφορά γειτονιές του Brooklyn. Το ακίνητο εκτεινόταν σε ένα συνδυασμένο οικόπεδο 50,42 ft x 78 ft και βρίσκεται εντός ζώνης R6B, προσφέροντας περίπου 897 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR, παρουσιάζοντας σαφή πιθανή ανάκαμψη μέσω μελλοντικής αναδιάρθρωσης, βελτίωσης ή επέκτασης, υπό την προϋπόθεση των εγκρίσεων. Κάθε κτίριο διαθέτει έναν εμπορικό χώρο στο επίπεδο του εδάφους με δύο οικιστικές μονάδες από πάνω, συνολικά τέσσερα διαμερίσματα σε όλο το σύνολο. Όλες οι οικιστικές μονάδες είναι διαμορφωμένες σε σχέδια τριών υπνοδωματίων και ενός μπάνιου, ένα σταθερά περιζήτητο τύπο μονάδας στην αγορά ενοικίασης του Prospect Heights. Επιπλέον, η ευελιξία του ακινήτου ενισχύεται από ένα συνεργείο αυτοκινήτων με υφιστάμενη είσοδο από την Bergen Street, παρέχοντας μια επιπλέον ροή εσόδων και λειτουργική ευελιξία.

Ολόκληρο το ακίνητο είναι πλήρως ελεύθερης αγοράς, τοποθετώντας την ιδιοκτησία σε θέση να απελευθερώσει αξία μέσω στρατηγικής μίσθωσης, επανατοποθέτησης ή μακροπρόθεσμης στρατηγικής κράτησης. Η τοποθεσία είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό. Βρίσκεται στην καρδιά του Prospect Heights, η διεύθυνση 67-69 Underhill Avenue απέχει μόλις λίγα βήματα από το Prospect Park και την Grand Army Plaza, και λίγα λεπτά από το Barclays Center, έναν από τους κορυφαίους προορισμούς αθλητισμού και ψυχαγωγίας του Brooklyn. Το ακίνητο επωφελείται επίσης από μια σύντομη διαδρομή προς το Atlantic Terminal, προσφέροντας πρόσβαση σε πολλές επιπλέον γραμμές του μετρό καθώς και στο Long Island Rail Road (LIRR), παρέχοντας εξαιρετική περιφερειακή συνδεσιμότητα. Οι επιλογές μεταφοράς στα κοντινά περιβάλλοντα περιλαμβάνουν το τρένο C στις λεωφόρους Clinton-Washington, τις γραμμές A, C και S, και τα τρένα 2 και 3 στην Grand Army Plaza, επιτρέποντας αποτελεσματικά ταξίδια σε όλο το Brooklyn και το Manhattan. Περιτριγυρισμένο από τα πιο αξιοσημείωτα πολιτιστικά και κοινωνικά amenities του Prospect Heights, το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Μουσείο του Brooklyn, τον Βοτανικό Κήπο του Brooklyn και τη Δημόσια Βιβλιοθήκη του Brooklyn. Οι κοντινές εμπορικές λεωφόροι της Vanderbilt Avenue και της Washington Avenue λειτουργούν ως κύριες αρτηρίες της γειτονιάς, προσφέροντας μια πυκνή συγκέντρωση αναγνωρισμένων εστιατορίων, καφέ, τοπικών αγορών, σούπερ μάρκετ και καθημερινών ανέσεων που συνεχίζουν να οδηγούν σε διαρκή ζήτηση ενοικιαστών και μακροχρόνια ανάπτυξη της γειτονιάς. Είτε πρόκειται για επενδυτή που αναζητά σταθερό εισόδημα με σημαντική πιθανότητα αύξησης, είτε για ιδιοκτήτη-χειριστή ή τελικό χρήστη που επιδιώκει μια ανταλλαγή 1031, η διεύθυνση 67-69 Underhill Avenue αντιπροσωπεύει μια σπάνια γωνιακή ευκαιρία μικτής χρήσης σε μια εμβληματική περιοχή του Brooklyn, συνδυάζοντας κλίμακα, ευελιξία ζωνών, πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και διαρκή απήχηση του Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.