ΠΩΛΕΙΤΑΙ | 357 Λεωφόρος Λεγιόν, Μπρούκλιν, ΝΥ

Πρώτη Γωνιακή Μικτής Χρήσης | Έτοιμος Παιδικός Σταθμός | Ανάπτυξη Δυνητική

Μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσει κάποιος ένα ακίνητο με υψηλή ορατότητα, προσφέροντας τρίαDistinct value plays σε ένα περιουσιακό στοιχείο.

1. Πλήρως Εγκεκριμένος Παιδικός Σταθμός – Έτοιμος να Λειτουργήσει

Ο πρώτος όροφος και το υπόγειο είναι πλήρως κατασκευασμένα και εγκεκριμένα για εγκατάσταση παιδικού σταθμού που μπορεί να φιλοξενήσει 90+ παιδιά (σχεδιασμένο για έως 100). παραδίδεται άδειο με όλα τα άδειες στη θέση τους, αυτή η έτοιμη χώρος διαθέτει οροφές 11 ποδιών, νέα φωτιστικά LED, πλήρες σύστημα ψεκασμού (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) και ολοκαίνουργια συστήματα HVAC. Ιδανικό για έναν διαχειριστή που θέλει να ανοίξει άμεσα χωρίς καθυστερήσεις κατασκευής.

2. Δυνητική Ανάπτυξη – Επέκταση & Προσθήκη Μονάδων

Βρίσκεται σε περιοχή ζωνών R6 με περίπου 1,826 SF αχρησιμοποίητου FAR, το ακίνητο προσφέρει σαφή δυνητικότητα για να χτιστούν επιπλέον οικιστικές μονάδες και να αυξηθεί σημαντικά η μακροχρόνια αξία.

3. Ισχυρό Εισόδημα + Εμπορική Δυνητικότητα

Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο ανακαινισμένα διαμερίσματα 3 δωματίων και 1 μπάνιου, που παράγουν αυτή τη στιγμή μηνιαίο εισόδημα 7,600 δολαρίων. Ένας επενδυτής μπορεί να ενοικιάσει τον εμπορικό χώρο σε αγορά ενοικίου για να ενισχύσει δραματικά τη ροή μετρητών και την συνολική απόδοση του 10% Cap σε ένα ολοκαίνουργιο κτήριο.

Βρίσκεται σε μια προνομιακή γωνία στη Λεωφόρο Λεγιόν και την Λεωφόρο Ρίβερντεϊλ με εξαιρετική ορατότητα και δυνατότητα σήμανσης, αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία για έναν διαχειριστή, αναπτυξιακό ή επενδυτή να εκμεταλλευτεί άμεσο εισόδημα και σημαντική δυνητικότητα σε μια αναπτυσσόμενη αγορά του Μπρούκλιν.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.