Η ευκαιρία:
· Ζήστε με εισόδημα: Εγκατασταθείτε σε μια προπολεμική, πολυκατοικία με σημαντικά επαναλαμβανόμενα ενοίκια στη Greenpoint, Brooklyn για 3,99 εκατομμύρια δολάρια.

· Ζήστε σε ένα νεοκατασκευασμένο διαμέρισμα duplex σε μία από τις hottest περιοχές του Brooklyn σε τιμές κάτω της αγοράς και συσσωρεύστε γρήγορα κεφάλαιο με παθητικό εισόδημα από ενοίκια. Η κατασκευή της μονάδας του ιδιοκτήτη μπορεί να προσαρμοστεί πλήρως.

Η ιδιοκτησία:
Βρίσκεται σε έναν δενδροφυτεμένο δρόμο στη Greenpoint, Brooklyn, η οδός Java 199 είναι μια δομή 7.200 τετραγωνικών ποδιών, 6 οικογενειών από τούβλα και πέτρα που χτίστηκε το 1931. Εκτείνεται 25' επί 80' σε οικόπεδο 25' X 100', το όμορφο κτίριο διαθέτει 6 ενοικιαζόμενες μονάδες.

Οικονομικά αγοράς:
Εγκατασταθείτε σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα duplex 1.800 τετραγωνικών ποδιών με αποκλειστική πρόσβαση στον κήπο και λάβετε εκτιμώμενα 181.000 δολάρια καθαρού εισοδήματος από πέντε ενοικιαζόμενες μονάδες.

Υποθέτοντας μια συντηρητική τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 1.100 δολάρια για τον νεοανακαινισμένο χώρο, το duplex του ιδιοκτήτη θα εκτιμηθεί σε 1,98 εκατομμύρια δολάρια στην αγορά.

Ο νέος ιδιοκτήτης στην ουσία αποκτά τον ακατέργαστο χώρο duplex για 1,0 εκατομμύριο δολάρια, ή 555 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (πολύ κάτω από την τιμή της αγοράς στη Greenpoint, αν μπορείτε καν να τη βρείτε). Στη συνέχεια, για τα υπόλοιπα 2,99 εκατομμύρια δολάρια της συνολικής τιμής αγοράς, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα υπόλοιπα ενοίκια του κτιρίου (τα οποία καθαρά ετήσια έσοδα 181.000 δολαρίων αντιπροσωπεύουν μια απόδοση 6,2%).

Πιθανότητες Υπέρ της Ενιαίας Μονάδας των Ιδιοκτητών:
Ο αγοραστής μπορεί επίσης να επιλέξει να δημιουργήσει έναν μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης με το να συνδυάσει επιπλέον μονάδες του κτιρίου. Για παράδειγμα, ο αγοραστής θα μπορούσε να συνδυάσει και τα δύο duplex του κήπου/παρλορ για να δημιουργήσει ένα απίστευτο σπίτι 3.600 τετραγωνικών ποδιών με πολλαπλούς ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και να λαμβάνει καθαρό εισόδημα από ενοίκια 125.000 δολάρια ετησίως. Στην ανοιχτή αγορά, ένα απλωμένο πολυτελές duplex όπως αυτό θα εκτιμήθηκε συντηρητικά σε 3,96 εκατομμύρια δολάρια.

Η Καλύτερη Γειτονιά του Brooklyn:
Προσφέροντας θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης, αγαπημένα πάρκα και πρόσφατα αναπτυγμένους χώρους πρασίνου στην παραλία, η Greenpoint έχει υπερπηδήσει άλλες δημοφιλείς γειτονιές του Brooklyn για να γίνει ένας κορυφαίος προορισμός για μετανάστες από άλλα μέρη της πόλης και όλο τον κόσμο. Θεωρείται μία από τις hottest γειτονιές της Νέας Υόρκης. Η αφθονία επιλογών εστίασης και νυχτερινής ζωής στη Greenpoint είναι απόδειξη της ανθηρής ανάπτυξής της, ενώ ταυτόχρονα παραμένει μια ζητούμενη κατοικημένη γειτονιά. Η Greenpoint είναι μια πραγματική χώρα των θαυμάτων με καταστήματα και αγορές τροφίμων, μπουτίκ και καταστήματα με αντίκες - πολλά από τα οποία χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1910, ενώ άλλα άνοιξαν περίπου τη δεκαετία του 2010. Εξυπηρετείται από τη γραμμή G του μετρό και την υπηρεσία φέρι, η Greenpoint είναι εύκολα προσβάσιμη από επιβάτες και επισκέπτες.

Διαθέσιμος παρακάτω κατόπιν αιτήματος.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.