$3,999,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Η ευκαιρία:
· Ζήστε με εισόδημα: Εγκατασταθείτε σε μια προπολεμική, πολυκατοικία με σημαντικά επαναλαμβανόμενα ενοίκια στη Greenpoint, Brooklyn για 3,99 εκατομμύρια δολάρια.

· Ζήστε σε ένα νεοκατασκευασμένο διαμέρισμα duplex σε μία από τις hottest περιοχές του Brooklyn σε τιμές κάτω της αγοράς και συσσωρεύστε γρήγορα κεφάλαιο με παθητικό εισόδημα από ενοίκια. Η κατασκευή της μονάδας του ιδιοκτήτη μπορεί να προσαρμοστεί πλήρως.

Η ιδιοκτησία:
Βρίσκεται σε έναν δενδροφυτεμένο δρόμο στη Greenpoint, Brooklyn, η οδός Java 199 είναι μια δομή 7.200 τετραγωνικών ποδιών, 6 οικογενειών από τούβλα και πέτρα που χτίστηκε το 1931. Εκτείνεται 25' επί 80' σε οικόπεδο 25' X 100', το όμορφο κτίριο διαθέτει 6 ενοικιαζόμενες μονάδες.

Οικονομικά αγοράς:
Εγκατασταθείτε σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα duplex 1.800 τετραγωνικών ποδιών με αποκλειστική πρόσβαση στον κήπο και λάβετε εκτιμώμενα 181.000 δολάρια καθαρού εισοδήματος από πέντε ενοικιαζόμενες μονάδες.

Υποθέτοντας μια συντηρητική τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 1.100 δολάρια για τον νεοανακαινισμένο χώρο, το duplex του ιδιοκτήτη θα εκτιμηθεί σε 1,98 εκατομμύρια δολάρια στην αγορά.

Ο νέος ιδιοκτήτης στην ουσία αποκτά τον ακατέργαστο χώρο duplex για 1,0 εκατομμύριο δολάρια, ή 555 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (πολύ κάτω από την τιμή της αγοράς στη Greenpoint, αν μπορείτε καν να τη βρείτε). Στη συνέχεια, για τα υπόλοιπα 2,99 εκατομμύρια δολάρια της συνολικής τιμής αγοράς, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα υπόλοιπα ενοίκια του κτιρίου (τα οποία καθαρά ετήσια έσοδα 181.000 δολαρίων αντιπροσωπεύουν μια απόδοση 6,2%).

Πιθανότητες Υπέρ της Ενιαίας Μονάδας των Ιδιοκτητών:
Ο αγοραστής μπορεί επίσης να επιλέξει να δημιουργήσει έναν μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης με το να συνδυάσει επιπλέον μονάδες του κτιρίου. Για παράδειγμα, ο αγοραστής θα μπορούσε να συνδυάσει και τα δύο duplex του κήπου/παρλορ για να δημιουργήσει ένα απίστευτο σπίτι 3.600 τετραγωνικών ποδιών με πολλαπλούς ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και να λαμβάνει καθαρό εισόδημα από ενοίκια 125.000 δολάρια ετησίως. Στην ανοιχτή αγορά, ένα απλωμένο πολυτελές duplex όπως αυτό θα εκτιμήθηκε συντηρητικά σε 3,96 εκατομμύρια δολάρια.

Η Καλύτερη Γειτονιά του Brooklyn:
Προσφέροντας θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης, αγαπημένα πάρκα και πρόσφατα αναπτυγμένους χώρους πρασίνου στην παραλία, η Greenpoint έχει υπερπηδήσει άλλες δημοφιλείς γειτονιές του Brooklyn για να γίνει ένας κορυφαίος προορισμός για μετανάστες από άλλα μέρη της πόλης και όλο τον κόσμο. Θεωρείται μία από τις hottest γειτονιές της Νέας Υόρκης. Η αφθονία επιλογών εστίασης και νυχτερινής ζωής στη Greenpoint είναι απόδειξη της ανθηρής ανάπτυξής της, ενώ ταυτόχρονα παραμένει μια ζητούμενη κατοικημένη γειτονιά. Η Greenpoint είναι μια πραγματική χώρα των θαυμάτων με καταστήματα και αγορές τροφίμων, μπουτίκ και καταστήματα με αντίκες - πολλά από τα οποία χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1910, ενώ άλλα άνοιξαν περίπου τη δεκαετία του 2010. Εξυπηρετείται από τη γραμμή G του μετρό και την υπηρεσία φέρι, η Greenpoint είναι εύκολα προσβάσιμη από επιβάτες και επισκέπτες.

Διαθέσιμος παρακάτω κατόπιν αιτήματος.

ID #‎	RLS20051367
Λεπτομέρειες ακινήτου	13 Υπνοδωμάτιο, 10 Μπάνιο, 2 Μισό μπάνιο , Χαρακτηριστικά: 7200 ft2, 669m2, 6 μονάδες στο κτίριο, Το κτίριο έχει 3 ορόφους
AΈτος κατασκευής	1931
Φόροι (ετησίως)	$13,860
Λεωφορείο	2 λεπτό από το: B24, B43, B62
	3 λεπτό από το: B32
Μετρό Subway	2 λεπτό από το G
Τρένο (LIRR)	0.7 μίλια μακριά από "Long Island City"
	0.8 μίλια μακριά από "Hunterspoint Avenue"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.