Η Κατοικία 8D στο The Florian προσφέρει 1.020 τετραγωνικά πόδια κομψής, φωτεινής διαβίωσης, σχεδιασμένης με σκέψη για να ισορροπήσει τη φόρμα και τη λειτουργία. Αυτή η γωνιακή κατοικία δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων διαθέτει ύψη οροφής μέχρι 10 πόδια και απολαμβάνει ανατολικές, νότιες και δυτικές εκθέσεις, επιτρέποντας στο φυσικό φως να αναδεικνύει τον χώρο καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.

Ο επίσημος είσοδος με μεγάλη ντουλάπα για παλτά ανοίγει προς τον γωνιακό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ιδανικό και για καθημερινή ζωή και για ψυχαγωγία. Μεγάλες παράθυρες γεμίζουν τον χώρο με έντονο φως και οι χειροποίητες, ευρωπαϊκές λευκές δρυς επιφάνειες στο πάτωμα σε σχέδιο ζιγκ-ζαγκ προσθέτουν διαχρονικό χαρακτήρα.

Η κύρια σουίτα υπνοδωματίου είναι μια αληθινή απόδραση, προσφέροντας άπλετο χώρο ντουλάπας. Το μπάνιο του κύριου δωματίου, στυλ σπα, διαθέτει επενδύσεις τοίχου και δαπέδου από Cosentino Dekton, μια διπλή βάση καστανιάς επικαλυμμένη με Νίλο βραζιλιάνικο χαλαζία, εξαρτήματα Waterworks από γυαλισμένο νικέλιο και περιφραγμένο ντους από γυαλί, ενώ οι ενσωματωμένοι φωτισμοί προσθέτουν μια απαλή, ατμοσφαιρική λάμψη.

Το δευτερεύον υπνοδωμάτιο διαθέτει άφθονο χώρο ντουλάπας, ενώ το δευτερεύον μπάνιο διαθέτει επενδύσεις τοίχου και δαπέδου από Cosentino Dekton, μια βάση καστανιάς επικαλυμμένη με χαλαζία Poblenau και περιφραγμένο ντους από γυαλί.

Κάθε κατοικία στο The Florian είναι προσεκτικά διακοσμημένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της εισόδου σε έξυπνο σπίτι χωρίς κλειδί, πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch μέσα στην μονάδα και ενός υψηλής απόδοσης συστήματος HVAC με χωριστή μονάδα με ενσωμάτωση Google Nest.

Το Florian επαναστατεί την μεγαλουργία του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και οι επιλεγμένες επενδύσεις συγκλίνουν για να δημιουργήσουν διαχρονικούς χώρους. Μια πλήρης σουίτα ανέσεων ενισχύει την καθημερινή ζωή, περιλαμβάνοντας 24ωρο φύλακα και κονσιέρζ, μια αίθουσα κατοίκων με παρακείμενη υπαίθρια αυλή, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, κρύα πισίνα και δωμάτιο θεραπειών. Η ταράτσα, πλήρης με εξωτερική κουζίνα, καθώς και τραπεζαρία και καθιστικό, προσφέρει πανοραμική θέα. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς πώληση. Ένας προορισμός απόχρωσης από το θόρυβο σε μία από τις πιο αποκλειστικές περιοχές του Μανχάταν, το Florian προσφέρει ευκολία και ενημερωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση. Σχεδιασμένο με προσοχή και ζωντάνια, το Florian είναι ένα νέο σημείο αναφοράς στο Gramercy.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς περιέχονται σε σχέδιο προσφοράς διαθέσιμο από τον χορηγό. Αριθμός αρχείου: CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Τα σχέδια, οι προδιαγραφές και τα υλικά μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την κατασκευή, τις συνθήκες πεδίου, τις απαιτήσεις και τις διαθεσιμότητες. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι μονάδες δεν θα προσφερθούν επιπλωμένες. Εικόνες, αναπαραστάσεις, εκπροσωπήσεις και εσωτερικές διακοσμήσεις, φινιρίσματα, συσκευές και έπιπλα παρέχονται μόνο για εικονογραφικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Παρόλο που οι πληροφορίες θεωρούνται σωστές, παρουσιάζονται με επιφύλαξη για λάθη, παραλείψεις, αλλαγές και ανάκληση χωρίς προειδοποίηση. Οι υποψήφιοι αγοραστές προτείνονται να εξετάσουν τους πλήρεις όρους του σχεδίου προσφοράς για επιπλέον λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο, την ποιότητα και την ποσότητα των υλικών, των συσκευών, του εξοπλισμού και των εξαρτημάτων που θα περιλαμβάνονται στις μονάδες, στις χώρους ανέσεων και στους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος. Ισοδύναμη ευκαιρία κατοικίας.

 

Residence 8D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.