Παρουσιάζοντας την Κατοικία 12A στο Florian, μια εντυπωσιακή γωνιακή κατοικία τριών υπνοδωματίων με δύο μισά μπάνια, που προσφέρει 1.572 τετραγωνικά πόδια προσεκτικά σχεδιασμένου εσωτερικού χώρου και 336 τετραγωνικά πόδια εξωτερικού χώρου σε δύο ιδιωτικές βεράντες. Με βόρεια και ανατολική έκθεση, αυτή η κατοικία φωτίζεται από φυσικό φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.

Η κατοικία ξεκινά με ένα ευγενικό foyer εισόδου και μια ευρύχωρη ντουλάπα για παλτά, που αποκαλύπτεται σε μια εντυπωσιακή σαλόνι όπου τα υπερμεγεθή παράθυρα - συμπεριλαμβανομένου ενός χαρακτηριστικού καμπύλου παραθύρου - προσφέρουν θέα στην πόλη, ενώ το ευρωπαϊκό ξύλο λευκής βελανιδιάς σε εργονομικό σχέδιο Chevron προσθέτει μια κομψή αίσθηση. Ακριβώς δίπλα στο σαλόνι υπάρχει μια βεράντα 171 τετραγωνικών ποδιών, που προσφέρει την ιδανική ρύθμιση για φαγητό και χαλάρωση στον έξω χώρο, μια αληθινή επέκταση του χώρου διαβίωσης.

Η προσαρμοσμένη κουζίνα συνδυάζει στυλ και χρηστικότητα, με κατώτερα ντουλάπια γραφίτη και ανώτερα ντουλάπια σε γραφίτη γκρι, κομψά ντουλάπια εκθεμάτων με γυάλινη πρόσοψη και φωτισμό κάτω από τα ντουλάπια. Ένας εντυπωσιακός τοίχος από μάρμαρο Arabescato προσθέτει μια εκλεπτυσμένη αίσθηση, ενώ το κεντρικό σημείο της κουζίνας είναι ένα νησί με άκρη που πέφτει, καλυμμένο με αντίστοιχο μάρμαρο Arabescato. Η κορυφαία σειρά από συσκευές περιλαμβάνει ένα ψυγείο Sub-Zero και ψυγείο κρασιών, εστία Wolf με εξαεριστήρα, φούρνο μικροκυμάτων Wolf σε συρτάρι και πλυντήριο πιάτων Cove.

Η ιδιωτική σουίτα του κύριου υπνοδωματίου διαθέτει μια ευρύχωρη ντουλάπα και ένα ήσυχο μπάνιο. Εδώ, τα τοιχώματα και το δάπεδο από Cosentino Dekton συνδυάζονται με έναν διπλό καθρέφτη καρυδιάς με επιφάνεια Cosentino Laurent, εξαρτήματα Waterworks σε φινίρισμα γυαλισμένου νικελίου και μια ντουζιέρα με γυάλινη πόρτα. Ο ενσωματωμένος φωτισμός δημιουργεί μια εκλεπτυσμένη εμπειρία σπα.

Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν άνεση και ευελιξία, το καθένα με άφθονο χώρο αποθήκευσης. Η πρόσβαση σε μια βεράντα 165 τετραγωνικών ποδιών είναι διαθέσιμη μέσω του τρίτου υπνοδωματίου. Το δευτερεύον μπάνιο είναι φινιρισμένο με τοιχοποιία και δάπεδο από Cosentino Dekton, έναν νιπτήρα καρυδιάς με επιφάνεια Cosentino και γυάλινη ντουζιέρα, ενώ το υπέροχο δωμάτιο τουαλέτας είναι εξοπλισμένο με δάπεδο από Cosentino Dekton, έναν νιπτήρα μάρμαρου Calacatta Borghini με ενσωματωμένο νιπτήρα και εξαρτήματα Waterworks σε γυαλισμένο χρώμιο - μια εκλεπτυσμένη αίσθηση για τους επισκέπτες.

Κάθε κατοικία στο Florian είναι προσεκτικά επιπλωμένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της είσοδου σε έξυπνο σπίτι χωρίς κλειδί, ενός πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch, και ενός αποδοτικού συστήματος HVAC με διαχωρισμό και ενσωμάτωσης Google Nest.

Το Florian ξαναερμηνεύει τη μεγαλοπρέπεια του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και οι προσεκτικά επιλεγμένες φινιρίσματα συνδυάζονται για να δημιουργήσουν διαχρονικούς χώρους. Μια πλήρης σειρά ανέσεων βελτιώνει την καθημερινή ζωή, περιλαμβάνοντας έναν 24ωρο θυρωρό και concierge, μια αίθουσα κατοίκων με γειτονική εξωτερική αυλή, σπα για κατοικίδια, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, κρύα πισίνα και δωμάτιο θεραπειών. Η ταράτσα στην οροφή, με εξωτερική κουζίνα, καθώς και καθίσματα σε τραπεζαρία και χώρο καθιστικού, προσφέρει πανοραμικές θέες. Ιδιωτικός εσωτερικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς πώληση. Μια ανάπαυση από τον θόρυβο σε μια από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το Florian φέρνει ευκολία και ανανεωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς είναι σε ένα σχέδιο προσφοράς διαθέσιμο από τον χορηγό. Αρ. φακέλου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Σχέδια, προδιαγραφές και υλικά μπορεί να διαφέρουν λόγω κατασκευής, συνθηκών πεδίου, απαιτήσεων και διαθεσιμοτήτων. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι εικόνες, τα σχέδια, οι αναπαραστάσεις και οι εσωτερικές διακοσμήσεις, φινιρίσματα, συσκευές και έπιπλα παρέχονται μόνο για εικονογραφικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Παρόλο που οι πληροφορίες θεωρούνται σωστές, παρουσιάζονται υπόκειται σε λάθη, παραλείψεις, αλλαγές και ανάκληση χωρίς ειδοποίηση. Ισοδύναμες ευκαιρίες κατοικίας.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia