Άμεση κατοχή.

Η κατοικία 5C στο The Florian είναι μια εξαιρετική μονοκατοικία με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, που διαθέτει 660 τετραγωνικά πόδια εκλεπτυσμένου εσωτερικού χώρου διαβίωσης και 86 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού μπαλκονιού. Με ευρύχωρους 10 ποδών οροφές και φωτεινό ανατολικό προσανατολισμό, αυτή η κατοικία έχει σχεδιαστεί για να μεγιστοποιεί το φως, τον χώρο και την άνεση.

Ολοκληρωμένη με έναν ευρύχωρο αποθηκευτικό χώρο για πανωφόρια, ο προθάλαμος εισόδου οδηγεί απευθείας στην ανοιχτή κουζίνα, στο σαλόνι και στην τραπεζαρία. Ευρωπαϊκό μη στραγγιστό δάπεδο λευκής δρυός, τοποθετημένο στο χέρι σε σχέδιο ζιγκ-ζαγκ, διατρέχει όλο τον χώρο, ενώ οι υπερμεγέθεις παράθυρα γεμίζουν τον χώρο με φως.

Η κουζίνα με ειδικό σχεδιασμό συνδυάζει στυλ και χρηστικότητα, με χαμηλά ντουλάπια καρυδιάς σε γκρί χρώμα, συνδυασμένα με ανώτερα ντουλάπια γκρίζου γραφίτη, κομψά γυάλινα ντουλάπια επιδείξεως και φωτισμό κάτω από τα ντουλάπια. Ένα εντυπωσιακό μάρμαρο Arabescato ως πλαϊνό τοίχο προσθέτει μια εκλεπτυσμένη αίσθηση, ενώ το κέντρο της κουζίνας είναι ένα νησί με άκρη σε στυλ καταρράκτη, καλυμμένο με αντίστοιχο μάρμαρο Arabescato. Ο καλύτερος στην κατηγορία του εξοπλισμός περιλαμβάνει ψυγείο Sub-Zero και ψυγείο κρασιού, κουζίνα επαγωγικής Wolf με εξαερισμό, συρτάρι φούρνου Wolf και πλυντήριο πιάτων Cove.

Το ήσυχο κύριο υπνοδωμάτιο προσφέρει άφθονο χώρο αποθήκευσης, ενώ το ήσυχο μπάνιο είναι πραγματική απόδραση, διακοσμημένο με τοίχους και δάπεδα Cosentino Dekton, διπλή καρυδιάς μπάνιο κορυφαίο με Nilo βραζιλιάνικη κιρίνθι, Hardware Waterworks από νικέλιο και θάλαμο ντους με ραβδωτό γυαλί και βαθιά μπανιέρα. Ο ενσωματωμένος φωτισμός τύπου cove προσθέτει μια απαλή, ατμοσφαιρική λάμψη στον χώρο.

Κάθε κατοικία στο The Florian είναι επιμελημένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της εισόδου smart home χωρίς κλειδί, πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch εντός της μονάδας και ενός συστήματος HVAC υψηλής αποδοτικότητας με ενσωμάτωση Google Nest.

Το Florian επανερμηνεύει την μεγαλοπρέπεια του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και τα επιλεγμένα φινιρίσματα συνδυάζονται για να δημιουργήσουν διαχρονικούς χώρους. Ένα πλήρες σύνολο ανέσεων ενισχύει την καθημερινή ζωή, συμπεριλαμβανομένου του 24ωρου θυρωρού και concierge, ενός χώρου κοινοτικής χρήσης με γειτονική υπαίθρια αυλή, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, ψυχρό πάτωμα και δωμάτιο θεραπείας. Η ταράτσα, ολοκληρωμένη με εξωτερική κουζίνα, καθώς και καθίσματα τραπεζαρίας και καθιστικού, παρέχει πανοραμική θέα. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς πώληση. Μια ανάπαυλα από τον θόρυβο σε μία από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το Florian φέρνει άνεση και εκσυγχρονισμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση. Σχεδιασμένο με πρόθεση και ζωντάνια, το Florian είναι ένα νέο ορόσημο στο Gramercy.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς περιέχονται σε σχέδιο προσφοράς διαθέσιμο από τον χορηγό. Αρ. φακέλου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Σχέδια, προδιαγραφές και υλικά ενδέχεται να διαφέρουν λόγω κατασκευής, συνθηκών πεδίου, απαιτήσεων και διαθεσιμότητας. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι μονάδες δεν θα προσφερθούν έπιπλα. Οι εικόνες, οι αποτυπώσεις, οι παραστάσεις και οι εσωτερικές διακοσμήσεις, οι φινιρίσματα, οι συσκευές και τα έπιπλα παρέχονται μόνο για illustrative purposes και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που κρίνονται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες θεωρούνται σωστές, παρουσιάζονται υπόκεινται σε λάθη, παραλείψεις, αλλαγές και απόσυρση χωρίς ειδοποίηση. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να αναθεωρήσουν τους πλήρεις όρους του σχεδίου προσφοράς για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο, την ποιότητα και την ποσότητα των υλικών, των συσκευών, του εξοπλισμού και των εγκαταστάσεων που θα συμπεριληφθούν στις μονάδες, στους χώρους ανέσεων και στους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

Immediate occupancy.

Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.