Άμεση κατοίκηση.

Παρουσιάζοντας την Κατοικία 4E στο The Florian, ένα προσεκτικά σχεδιασμένο διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, προσφορά 723 τετραγωνικών ποδιών εκλεπτυσμένου χώρου διαβίωσης. Πλυμμένο με φυσικό φως, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει ψηλά ταβάνια 10 ποδιών, υπερμεγέθη παράθυρα με αστραφτερή νότια έκθεση και ευρωπαϊκό δρύινο πάτωμα που έχει τοποθετηθεί με το χέρι σε κλασικό σχέδιο ζιγκ-ζαγκ.

Είτε λειτουργικό είτε κομψό, η προσαρμοσμένη κουζίνα διαθέτει ντουλάπια από γραφίτη δρυός, συμπληρωματικά επάνω ντουλάπια σε γραφίτη γκρι, κομψές γυάλινες βιτρίνες, φωτισμό κάτω από ντουλάπια και πλακάκι από μάρμαρο Arabescato. Η κύρια επιφάνεια είναι ένα νησί από μάρμαρο Arabescato με κύλισμα καταρράκτη. Η premium σειρά συσκευών περιλαμβάνει ένα ψυγείο Sub-Zero και μία ψυκτική μηχανή κρασιού, μια εστία επαγωγής Wolf με καμινάδα, ένα συρτάρι μικροκυμάτων Wolf και ένα πλυντήριο πιάτων Cove.

Το ήρεμο κύριο υπνοδωμάτιο προσφέρει άπλετο χώρο για ντουλάπες, ενώ το μπάνιο εμπνευσμένο από spa είναι ένα καταφύγιο στυλ και άνεσης. Εφοδιασμένο με επένδυση τοίχων και δαπέδου Cosentino Dekton, διαθέτει διπλό νεροχύτη καρυδιάς με επιφάνεια από εξαιρετικό Nilo Βραζιλιανού γρανίτη, γυαλισμένα νικελένια εξαρτήματα Waterworks Flyte, και μία θήκη ντους με γυαλί καμπίνας και μια βαθιά μπανιέρα. Ο ενσωματωμένος φωτισμός προσθέτει μια απαλή, ατμοσφαιρική λάμψη στο χώρο.

Κάθε κατοικία στο The Florian είναι προσεκτικά εξοπλισμένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της εισόδου έξυπνου σπιτιού χωρίς κλειδί, πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch εντός της μονάδας, και ενός υψηλής απόδοσης συστήματος HVAC με διαχωρισμό και ενσωμάτωση Google Nest.

Το The Florian επαναδιατυπώνει τη μεγαλοπρέπεια του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και οι επιλεγμένες φινιρίσματα συγκλίνουν για να σχηματίσουν διαχρονικούς χώρους. Μια πλήρη σειρά παροχών ενισχύει την καθημερινή ζωή, περιλαμβάνοντας 24ωρο θυρωρό και concierge, σαλόνι κατοίκων με παρακείμενη εξωτερική αυλή, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, κρύα πισίνα και δωμάτιο θεραπειών. Η ταράτσα, που περιλαμβάνει εξωτερική κουζίνα, καθώς και καθίσματα φαγητού και lounge, προσφέρει πανοραμική θέα. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς αγορά. Μια ανακούφιση από τη φασαρία σε μια από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το The Florian φέρνει την ευκολία και την ανανεωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση. Σχεδιασμένο με πρόθεση και ενέργεια, το The Florian είναι ένα νέο ορόσημο στο Gramercy.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς είναι διαθέσιμοι σε σχέδιο προσφοράς από τον χορηγό. Αρ. φακέλου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Τα σχέδια, οι προδιαγραφές και τα υλικά ενδέχεται να διαφέρουν λόγω κατασκευής, συνθηκών πεδίου, απαιτήσεων και διαθεσιμότητας. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να πραγματοποιήσει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι μονάδες δεν θα προσφερθούν επιπλωμένες. Οι εικόνες, οι αποδράσεις, οι απεικονίσεις και τα εσωτερικά διακοσμητικά, τα φινιρίσματα, οι συσκευές και τα έπιπλα παρέχονται μόνο για σκοπούς απεικόνισης και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες θεωρούνται ότι είναι σωστές, παρουσιάζονται υπόκειται σε σφάλματα, παραλείψεις, αλλαγές και ανάκληση χωρίς προειδοποίηση. Οι υποψήφιοι αγοραστές προτρέπονται να αναθεωρήσουν τους πλήρεις όρους του σχεδίου προσφοράς για περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο, την ποιότητα και την ποσότητα των υλικών, των συσκευών, του εξοπλισμού και των εξαρτημάτων που θα περιλαμβάνονται στις μονάδες, στους χώρους ανέσεων και στους κοινόχρηστους χώρους του διαμερίσματος. Ισότιμες ευκαιρίες στέγασης.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.