Άμεση κατοίκηση.

Η κατοικία 9D στο The Florian προσφέρει 1.020 τετραγωνικά πόδια εκλεπτυσμένου, φωτεινού χώρου διαβίωσης, σχεδιασμένου με σκέψη για να ισορροπεί τη μορφή και τη λειτουργία. Αυτή η γωνιακή κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια διαθέτει ύψη οροφής έως 10 πόδια και απολαμβάνει ανατολικές, νότιες και δυτικές εκθέσεις, επιτρέποντας στο φυσικό φως να ζωντανεύει το χώρο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Η επίσημη είσοδος με μεγάλο ντουλάπι για παλτά ανοίγει στον γωνιακό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ιδανικό για καθημερινή ζωή και ψυχαγωγία. Οι υπερβολικά μεγάλες παράθυρες γεμίζουν το χώρο με εκπληκτικό φως και το χειροποίητο, ευρωπαϊκό δρύινο πάτωμα σε σχέδιο ζιγκ-ζαγκ προσδίδει διαχρονικό χαρακτήρα.

Η κύρια σουίτα υπνοδωματίου είναι ένα αληθινό καταφύγιο, προσφέροντας άφθονο χώρο αποθήκευσης. Το μπάνιο σπα τύπου en-suite της κύριας σουίτας διαθέτει τοιχοκατασκευές και δάπεδα από Cosentino Dekton, διπλή βάση από καρυδιά με επικάλυψη από βραζιλιάνικο χαλαζία Nilo, φωτιστικά Waterworks από γυαλισμένο νίκελ και θάλαμο ντους από γυαλί με αυλακώσεις, ενώ ο ενσωματωμένος φωτισμός προσφέρει μια απαλή, ατμοσφαιρική λάμψη.

Το δευτερεύον υπνοδωμάτιο διαθέτει άφθονο χώρο αποθήκευσης, ενώ το δευτερεύον μπάνιο διαθέτει τοιχοκατασκευές και δάπεδα από Cosentino Dekton, ένα ντουλάπι καρυδιάς με επικάλυψη από χαλαζία Poblenau και θάλαμο ντους από γυαλί με αυλακώσεις.

Κάθε κατοικία στο The Florian είναι επιμελώς εξοπλισμένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της εισόδου σε έξυπνο σπίτι χωρίς κλειδί, πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch εντός της μονάδας και ενός συστήματος HVAC υψηλής απόδοσης με διαχωρισμό και ενσωμάτωσης Google Nest.

Το Florian επαναστατεί τη μεγαλοπρέπεια του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και οι επιλεγμένες λεπτομέρειες συμβάλλουν στη δημιουργία διαχρονικών χώρων. Μια πλήρης σειρά παροχών ενισχύει την καθημερινή ζωή, συμπεριλαμβανομένου ενός θυρωρού και concierge 24 ώρες, ενός καθιστικού κατοίκων με παρακείμενη εξωτερική αυλή, ενός γυμναστηρίου και ενός σπα με σάουνα, τζακούζι, κρύο λουτρό και δωμάτιο θεραπειών. Η ταράτσα στην οροφή, με εξωτερική κουζίνα και καθίσματα για δείπνο και lounge, προσφέρει πανοραμική θέα. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς πώληση. Μια ανάπαυλα από τον θόρυβο σε μία από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το Florian φέρνει την ευκολία και την ενημερωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση. Σχεδιασμένο με πρόθεση και ζωντάνια, το Florian είναι ένα νέο ορόσημο στο Gramercy.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς είναι διαθέσιμοι σε σχέδιο προσφοράς από τον χορηγό. Αριθμός αρχείου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Σχέδια, προδιαγραφές και υλικά μπορεί να διαφέρουν λόγω κατασκευής, συνθηκών πεδίου, απαιτήσεων και διαθεσιμότητας. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να πραγματοποιήσει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι μονάδες δεν θα προσφέρονται επίπλωμενες. Οι εικόνες, οι αποτυπώσεις, οι παραστάσεις και οι εσωτερικές διακοσμήσεις, οι φινιρίσματα, οι συσκευές και τα έπιπλα παρέχονται μόνο για εικονογραφικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες θεωρούνται σωστές, παρουσιάζονται υπόκεινται σε σφάλματα, παραλείψεις, αλλαγές και απόσυρση χωρίς ειδοποίηση. Συνιστάται στους ενδεχόμενους αγοραστές να αναθεωρήσουν τους πλήρεις όρους του σχεδίου προσφοράς για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο, την ποιότητα και την ποσότητα των υλικών, των συσκευών, του εξοπλισμού και των φωτιστικών που θα περιληφθούν στις μονάδες, στις περιοχές ανέσεων και στους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος κατοικιών. Ίση ευκαιρία κατοικίας.

Immediate occupancy.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.